Approvazione dei coefficienti dei fabbricati del gruppo D

• classificabili nel gruppo catastale “D”;
• non iscritti in catasto o comunque privi di rendita catastale;
• posseduti da impresa;
• contabilizzati separatamente.

I coefficienti aggiornati, secondo quanto previsto dall’articolo 5, terzo comma, del D.Lgs. 504/1992, devono essere applicati al fine dell’individuazione della base imponibile Imu e Tasi determinata ogni anno.

In particolare, la base imponibile è calcolata applicando al valore che risulta dalle scritture contabili, al lordo delle quote di ammortamento, i coefficienti ministeriali.

Quindi il soggetto passivo deve:

• verificare l’anno di acquisizione del fabbricato, ovvero di sostenimento di spese incrementative capitalizzate;
• individuare l’importo storico del fabbricato;
• applicare all’importo storico iscritto il coefficiente approvato con riferimento all’anno successivo a quello di acquisizione del bene o capitalizzazione delle spese.

I coefficienti di aggiornamento per il 2016, approvati lo scorso 29 febbraio, sono riepilogati nella seguente tabella.

Si ricorda che, come chiarito dalla risoluzione n. 6/DF del 2013, il valore del bene è formato:

• dal costo originario di acquisto o costruzione, compreso il costo del terreno;
• dalle spese incrementative;
• dalle rivalutazioni economico/fiscali eventualmente effettuate;
• dagli interessi passivi capitalizzati;
• dai disavanzi di fusione.

I valori devono essere individuati dalle scritture contabili al 1° gennaio dell’anno di riferimento al quale è dovuta l’imposta.