Le notifiche degli atti impositivi al condominio

Nel caso di specie, il condominio aveva proposto ricorso avanti la CTP eccependo l’omessa notificazione di un avviso di accertamento, emesso dal Comune di Napoli in seguito al mancato pagamento dell’ICI relativa alle annualità 2002 e 2003,  sulla cui base erano state successivamente emesse le relative cartelle di pagamento.

La CTR, confermando la sentenza emessa dal giudice di primo grado, aveva ritenuto valida detta notifica, evidenziando come l’avviso di accertamento non fosse stato consegnato al destinatario, in quanto momentaneamente assente, e pertanto si era proceduto ai seguenti passaggi: a) immissione di avviso nella cassetta dello stabile; b) deposito del plico presso l’ufficio postale; c) spedizione di una comunicazione di avvenuto deposito.

La CTR, inoltre, aveva considerato legittima la notifica in forza del fatto che, tra le cassette postali posizionate all’ingresso del condominio, necessariamente avrebbe dovuto esserci anche quella intestata all’amministrazione; in difetto, vi sarebbe stata violazione dell’articolo 17 D.Lgs. 546/1992, che prevede espressamente che le parti debbano eleggere domicilio o indicare una residenza o una sede agli effetti delle comunicazioni o delle notificazioni. “Si tratterebbe di un onere per le parti perché non può pensarsi che in mancanza di un portiere che possa indicare il nominativo dell’amministratore..la notifica debba comunque risultare irregolare”.

Il contribuente decideva di procedere ulteriormente con ricorso per Cassazione, rilevando come unico motivo di impugnazione la violazione degli articoli 139, 140 e 145 c.p.c., sostenendo che il condominio fosse un ente di gestione e non una persona giuridica. Ne deriva che la notificazione degli atti deve avvenire con la consegna nelle mani proprie dell’amministratore e, in mancanza, presso il domicilio privato dello spesso. Nel caso di irreperibilità di tale soggetto, la notifica ai sensi dell’articolo 140 c.p.c. dovrà necessariamente avvenire con riferimento alla persona fisica dell’amministratore e non in relazione al condominio.

Il Giudice di legittimità, con la richiamata ordinanza n. 25276/2017, ha accolto il ricorso proposto dal contribuente e ha riformato la sentenza emessa dalla CTR territorialmente competente.

Nello specifico, la Corte di Cassazione, richiamando propria precedente giurisprudenza, ha osservato che “la notifica al condominio di edifici, in quanto semplice “ente di gestione” privo di soggettività giuridica, va effettuata, seguendo le regole stabilite per le persone fisiche, all’amministratore, quale elemento che unifica, all’esterno, la compagine dei proprietari delle singole porzioni immobiliari. Tale notifica va effettuata all’amministratore secondo le regole stabilite per le persone fisiche.  Pertanto, oltre che ovunque “in mani proprie”, l’atto può essere consegnato ai soggetti abilitati a riceverlo invece del destinatario, soltanto nei luoghi in cui ciò è consentito dagli artt. 139 c.p.c e ss: luoghi tra i quali può bensì essere compreso, in quanto “ufficio” dell’amministratore, anche lo stabile condominiale, ma soltanto in cui esistano locali, come può essere la portineria, specificatamente destinati e concretamente utilizzati per l’organizzazione e lo svolgimento della gestione delle cose e dei servizi comuni (Cass. Civ. n. 27352/2016).

Nel caso di specie, il Comune di Napoli aveva notificato gli avvisi di accertamento presso il condominio e, pertanto, la procedura di irreperibilità del destinatario per uno degli avvisi e quello per compiuta giacenza per l’altro era stata eseguita con riferimento all’ente e non alla persona fisica.

Tale procedura secondo la Corte di Cassazione è da considerarsi illegittima in quanto si sarebbe dovuto notificare presso l’amministratore.

Infine, la Corte precisa che l’articolo 17 D.Lgs. 546/1992, richiamato dalla CTR a fondamento delle proprie decisioni nel caso di specie è inconferente “trattandosi di una disciplina che riguarda la notificazione degli atti del processo tributario”.

Per tali ragioni, la Corte ha accolto il ricorso proposto dal contribuente, ha cassato la sentenza impugnata e ha annullato le cartelle di pagamento.