Affitto d’azienda: aspetti civilistici e contabili

In merito agli obblighi del proprietario che concede in affitto l’azienda occorre rifarsi alle norme dettate in tema di locazione, in particolare egli ha l’obbligo di consegnare l’azienda nello stato in cui la stessa sia utilizzabile secondo la produzione a cui è destinata. All’affittante è dato anche il diritto di controllare l’operato dell’affittuario ed in particolare il proprietario potrà accertare il corretto svolgimento dell’attività aziendale e chiedere la risoluzione del contratto se l’affittuario non adempie ai suoi obblighi. Il proprietario dell’azienda, secondo il disposto dell’articolo 2557 cod. civ., non potrà svolgere una attività concorrenziale rispetto a quella svolta dall’azienda affittata per tutta la durata dell’affitto.

Quello che va sottolineato è che in vigenza di affitto d’azienda, ai sensi dell’articolo 2558 cod. civ., se non diversamente pattuito, l’affittante subentra nei contratti stipulati dal proprietario inerenti l’attività aziendale, fatta salva la facoltà del terzo contrente di recedere entro tre mesi dalla notizia dell’avvenuto affitto e sempre che sussista giusta causa.

Al termine del contratto di affitto:

Lo scioglimento del contratto di affitto può avvenire per estinzione, recesso ovvero risoluzione.

Definito il contratto di affitto nelle sue tracce fondamentali occorrerà capire come gestirlo contabilmente. Si propone un esempio.Lo scioglimento del contratto di affitto può avvenire per estinzione, recesso ovvero risoluzione.

Vengono trasferiti con atto notarile i seguenti valori:

Alla data di atto l’affittuario dovrà rilevare le seguenti scritture:

Crediti vs clienti                  a                            Debiti vs affittante                                                         50.000

Diversi                                 a                            Diversi

Impianti                                                                                                                             300.000

Rimanenze di merci                                                                                                         190.000

                                              a                            Fondo TFR                                            60.000

                                              a                            F. do amm. Impianti                            180.000

                                              a                            Debito vs affittante                               300.000

R.I. di merci                           a                           Rimanenze di merci                                                       190.000

Al termine dell’affitto, considerato che nel corso di esso l’affittuario ha rilevato contabilmente ogni operazione contabile di carattere ordinario, occorrerà determinare le differenze inventariali verificatesi in vigenza di contratto e definire le consistenze patrimoniali a valori contabili. A tale fine occorrerà creare ed utilizzare un conto transitorio che si potrà denominare “Rettifiche finali affitto d’azienda” nel quale andranno a confluire i conguagli tra le parti; tale voce rappresenterà a seconda dei valori, una sopravvenienza attiva o una sopravvenienza passiva.