Ultimi articoli a cura di Leonardo Pietrobon
Niente accertamenti basati sulla medie di settore, sì alla media ponderata
La Corte di Cassazione, ancora una volta interviene con due distinte sentenze per stabilire concetti che dovrebbero essere ormai chiari, ossia in primo luogo che lo scostamento dalle medie di settore non legittima di per sé l’ accertamento e in secondo luogo che nell’accertamento dei ricavi non contabilizzati, basato sulle percentuali di ricarico, l’Agenzia delle…
Continua a leggere...
In caso di acquisto per usucapione più tempo per la prima casa
L’acquisto per usucapione di un immobile, per il quale si intende fruire dell’agevolazione prima casa, è equiparato all’acquisto “diretto”, in quanto lo stesso articolo 8 della Tariffa Parte Prima, del D.P.R. n.131/86 alla nota II-bis stabilisce che “ i provvedimenti che accertano l’acquisto per usucapione della proprietà di beni immobili o di diritti reali di…
Continua a leggere...
La cessione “in famiglia” della licenza taxi non genera plusvalenza
Il trasferimento a soggetti terzi, appartenenti all’ambito familiare, della licenza di un taxi non è configurabile ipso facto come cessione d’azienda. Questo è in estrema sintesi il principio espresso dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 29 settembre 2014 n. 20533. Sulla base di tali indicazioni, quindi, a parere della Cassazione l’eventuale plusvalenza realizzata dalla “cessione”…
Continua a leggere...
La “valutazione automatica” non è applicabile al corrispettivo unico
In alcune compravendite immobiliari l’oggetto del contratto è rappresentato da una pluralità di immobili, per i quali le parti contrattuali stabiliscono un corrispettivo unico ed indistinto. In tale ipotesi, si pone in primo luogo il problema della corretta tassazione ai fini dell’imposta di registro e in secondo luogo la possibile applicazione del meccanismo di valutazione…
Continua a leggere...
Lo Sblocca Italia regola il rent to buy
La nuova formula contrattuale relativa agli immobili, introdotta dall’ articolo 23 D.L. n.133/14 (c.d. Sblocca Italia), assume la denominazione “ rent to buy”, che qualcuno identifica in modo più “spiccio” come l’affitto a riscatto. Da un punto di vista sostanziale, il rent to buy nel settore immobiliare è un’operazione con la quale viene assicurato a…
Continua a leggere...
