IMPOSTE INDIRETTE
Legge di Bilancio 2018: novità in materia di imposta di registro
L’articolo 1, comma 87, L. 205/2017 (c.d. legge di Bilancio 2018) ha modificato gli articoli 20 e 53-bis D.P.R. 131/1986 (c.d. Testo unico dell’imposta di registro), rubricati rispettivamente “interpretazione degli atti” e “attribuzioni e poteri degli uffici”, con l’intento di bloccare l’orientamento giurisprudenziale che consente di riqualificare gli atti portati alla registrazione sulla base degli…
Continua a leggere...Agevolazione prima casa e acquisto del secondo immobile
La c.d. “agevolazione prima casa” è un particolare trattamento fiscale privilegiato previsto per il contribuente, persona fisica, che acquista per la prima volta la piena proprietà o la nuda proprietà, l’abitazione, l’uso e l’usufrutto di un’unità immobiliare non di lusso. Il criterio per individuare un’abitazione di lusso era dapprima ancorato ai requisiti elencati nel D.M….
Continua a leggere...Accorpamento di 3 abitazioni, sì al bonus “prima casa”
È possibile fruire dell’agevolazione “prima casa” anche laddove si acquisti un nuovo immobile da “accorpare” ad altri due pre-posseduti (uno contiguo e l’altro sottostante al nuovo immobile), purché si proceda alla fusione delle tre unità immobiliari e l’abitazione risultante non rientri nelle categorie A/1, A/8 o A/9. Questo è quanto chiarito dalla dall’Agenzia delle Entrate…
Continua a leggere...L’imposta di bollo assolta in modo virtuale
Il pagamento dell’imposta di bollo in modo virtuale è disciplinato dall’articolo 15 del D.P.R. 642/1972, il quale consente ai soggetti interessati di assolvere tale imposta su determinate categorie di atti e documenti, anziché secondo le modalità ordinarie, in modo “virtuale”, dietro presentazione di specifica domanda di autorizzazione. Il contribuente, al momento della presentazione della richiesta…
Continua a leggere...I presupposti applicativi della regola prezzo valore
Con la disciplina introdotta dall’articolo 1, comma 49,7 della L. 266/2005 (c.d. Finanziaria 2006), così come modificata, con decorrenza 1.1.2007, dall’articolo 1, comma 309, L. 296/2006 (c.d. Finanziaria 2007), l’acquirente di immobili ad uso abitativo, se persona fisica, può richiedere al Notaio che la base imponibile, ai fini dell’applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e…
Continua a leggere...Omessa registrazione dei contratti sanabile con effetti “ex tunc”
In tema di locazione immobiliare, la mancata registrazione del contratto costituisce una invalidità sanzionabile con la nullità, per violazione delle norme imperative ex articolo 1418 del codice civile, la quale, in ragione della sua atipicità desumibile dal complessivo impianto normativo, è sanabile con effetti retroattivi mediante la tardiva registrazione del contratto stesso. Ciò è quanto…
Continua a leggere...Agevolazioni prima casa per l’immobile ereditato già in comproprietà
Il contribuente che, per effetto della successione, diviene pieno proprietario di tre immobili, in precedenza posseduti in comproprietà con il coniuge defunto, può fruire delle agevolazioni “prima casa” previste dall’articolo 69 della L. 342/2000 – con applicazione in misura fissa delle imposte ipotecaria e catastale – in relazione all’acquisto delle quote di uno dei tre…
Continua a leggere...Fabbricato da demolire: nella cessione il registro diverge dalle dirette
Il tema riguardante il trattamento fiscale della cessione del fabbricato da demolire è da tempo controverso. Nella sentenza n. 10113 del 21 aprile 2017 la Cassazione afferma, da un primo punto di vista, che l’imposta di registro va applicata tenendo conto delle potenzialità edificatorie che l’acquirente ottiene; al contrario, ai fini delle imposte dirette, il…
Continua a leggere...Agevolazioni prima casa reiterate nell’acquisto per donazione
Il contribuente, che ha già fruito delle agevolazioni “prima casa” in sede di acquisto a titolo oneroso, può richiedere nuovamente l’applicazione del beneficio in occasione dell’acquisto di un nuovo immobile a titolo gratuito a condizione che nell’atto di donazione o successione si impegni a vendere entro l’anno dal nuovo acquisto l’immobile preposseduto. Lo ha chiarito…
Continua a leggere...Immobile con pertinenza: ipo-catastali fisse una sola volta
Un problema abbastanza ricorrente in materia successoria, nel caso in cui tra i beni devoluti siano presenti beni immobili, riguarda la corretta individuazione dei presupposti per l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Si ricorda che in assenza di specifiche condizioni agevolative, le imposte si applicano nella misura ordinaria, ossia: 2% per l’imposta…
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