IMPOSTE SUL REDDITO
Nuovo forfettario: stretta sui pensionati
La causa di esclusione dal regime forfettario consistente nell’aver percepito nell’anno precedente redditi di lavoro dipendente per un importo superiore a 30.000 euro opera anche quando il rapporto di lavoro è cessato se il contribuente ha comunque percepito nello stesso periodo d’imposta un reddito di pensione. Lo ha chiarito la circolare n. 10/E di ieri…
Continua a leggere...Ambito oggettivo della cedolare secca
Da un punto di vista oggettivo il D.Lgs. n. 23/211 prevede che possono essere assoggettati a cedolare secca i contratti di locazione relativi ad immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate “congiuntamente all’abitazione”. In altri termini, quindi, ai fini dell’imposta sostitutiva si ricorda che devono essere soddisfatte congiuntamente le seguenti condizioni: l’unità immobiliare…
Continua a leggere...L’ambito soggettivo della cedolare secca
Da un punto di vista soggettivo, sono legittimati all’applicazione del regime della cedolare secca esclusivamente le persone fisiche che detengono gli immobili nella c.d. “sfera privata” e locano gli stessi senza che ciò costituisca l’esercizio di un’impresa o di una libera professione. In altri termini, quindi, deve trattarsi di soggetti passivi Irpef che, in relazione…
Continua a leggere...Aspetti fiscali dei B&B – considerazioni generali
Una delle domande più ricorrenti nel momento in cui un nostro cliente decide di intraprendere “l’avventura” del bed and breakfast è come devono essere trattati i proventi derivanti dalla gestione. La risposta sicuramente è all’interno del nostro D.P.R. n. 917/1986, il quale in modo implicito fa riferimento anche all’attività di B&B. Il punto di partenza…
Continua a leggere...Non tassato l’indennizzo per migliorie sul fondo
La riforma dei contratti agrari, attuata a mezzo della L. 203/1982, disciplina anche le ipotesi in cui sui fondi, oggetto di contratti di affitto, vengano eseguite opere di miglioria a cura, alternativamente, del concedente o dell’affittuario; infatti, l’articolo 16, concede tale facoltà di intervento a entrambi i soggetti. Gli interventi, che devono rivestire il carattere…
Continua a leggere...Soggettività Irpef per i canoni percepiti dai coniugi in comunione legale
I redditi derivanti dalla locazione di un immobile, oggetto della comunione legale tra i coniugi, devono essere imputati a metà in capo a ciascuno dei comproprietari. Lo ha stabilito la Corte di cassazione nell’ordinanza 2771 dell’11 febbraio scorso. Il caso riguarda due coniugi comproprietari di un immobile, diverso da abitazione (lastrico solare), locato con contratto…
Continua a leggere...L’apertura di Home Restaurant
L‘Home Restaurant consente a chiunque di trasformare la propria casa e la propria cucina in un ristorante occasionalmente aperto per amici, conoscenti e perfetti sconosciuti (viaggiatori) che avranno la possibilità di sperimentare la cucina originale dei luoghi frequentati abitualmente o in occasione di un viaggio. Il Ministero dello Sviluppo Economico ha recentemente emanato la risoluzione…
Continua a leggere...Canone dichiarato in misura inferiore rispetto a quella reale
Può accadere che il proprietario di un immobile e l’inquilino concordino un doppio contratto di locazione: il primo non registrato (scrittura privata, c.d. controdichiarazione), che gli stessi sottoscrivono contestualmente prevedendo una clausola con un importo del canone di locazione superiore (corrispondente all’effettivo prezzo da pagare per la locazione); il secondo registrato in cui gli stessi…
Continua a leggere...I B&B e le case per vacanze: differenze “generali”
Individuare la corretta disciplina di riferimento per la gestione di un B&B o di una casa vacanze è a dir poco un’impresa titanica. Tale affermazione deriva non tanto dal fatto che esiste una normativa particolarmente complessa, piuttosto per il fatto che non esiste una disciplina uniforme su tutto il territorio nazionale, ma una frammentazione di…
Continua a leggere...La non imponibilità dipende dalla natura del canone non riscosso
Come noto, l’articolo 26 del Tuir al comma 1 in merito ai canoni di locazione non riscossi sancisce, per i soli redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, che gli stessi non concorrano a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del…
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