IMU E TRIBUTI LOCALI
Assegnazione e trasformazione agevolata al test dell’esenzione IMU
Tra i vari elementi che distinguono l’assegnazione e la trasformazione agevolata vi è anche un’ipotesi di convenienza a scegliere quest’ultima in ragione della possibilità di applicare l’esenzione IMU a favore degli immobili costruiti ed invenduti: mentre nel caso di assegnazione il trasferimento del bene al socio provoca la perdita dell’agevolazione, se al contrario i soci…
Continua a leggere...IMU versata dal proprietario anche nel fondo patrimoniale
In un precedente intervento abbiamo avuto modo di ricordare come i redditi provenienti dagli immobili sui quali viene costituito un fondo patrimoniale siano imputati per il 50% a favore di ciascuno dei coniugi, indipendentemente dalla proprietà degli immobili dai quali tali redditi promanano: questo in forza della previsione contenuta nell’articolo 4 TUIR, che dispone specificamente in…
Continua a leggere...Esenzione IMU di terreni agricoli in caso di fusione comunale
La circolare del Ministero delle finanze n. 4/DF di ieri fornisce chiarimenti in merito all’esenzione dall’IMU prevista dalla Legge di Stabilità 2016 per i terreni agricoli ricadenti nei comuni che per effetto di una fusione, anche per incorporazione, non risultano nell’elenco allegato alla circolare n. 9/1993. In effetti, il documento ministeriale fa riferimento in modo…
Continua a leggere...Esenzione IMU abitazione principale: serve almeno la fusione fiscale
Con la recente circolare 27/E/2016. l’Agenzia delle entrate interviene per evidenziare le modalità per realizzare, a livello catastale, una “unione di fatto ai fini fiscali” di due unità immobiliari che non possono essere fuse (ad esempio perché di proprietà di due soggetti diversi); tale indicazione è utile per gestire l’eventualità in cui una famiglia possiede…
Continua a leggere...Sul riclassamento di strutture ricettivo – alberghiere
Ultimamente si sta assistendo a provvedimenti di classamento da parte dell’Amministrazione finanziaria che interessano strutture ricettive alberghiere (come ad esempio i villaggi turistici), attraverso i quali unità abitative minime, come ad esempio i bungalow, vengono di fatto equiparati ad unità immobiliari con potenzialità funzionale e reddituale autonoma. Per essere più precisi, in più di un’occasione,…
Continua a leggere...La destinazione agricola qualifica “rurali” gli immobili strumentali
La qualificazione di “ruralità” del fabbricato strumentale è un dato esclusivamente “oggettivo” e non dipende dalla qualifica del possessore e/o dalla classificazione catastale, ma esclusivamente dalla destinazione “effettiva” dell’immobile allo svolgimento delle attività agricole, come indicate dall’articolo 2135 cod. civ. (coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento di animali e attività connesse). Ciò è chiaramente rilevabile dal…
Continua a leggere...IMU e TASI: vincoli incrociati di aliquota
Quando ci si approccia al calcolo dell’IMU e della TASI, l’aspetto che risulta probabilmente più problematico è l’individuazione della corretta aliquota applicabile, soprattutto con riferimento all’imposta sui servizi; questa è infatti caratterizzata da una serie di vincoli incrociati con il tributo maggiore, vincoli che spesso non sono immediati da gestire. Le aliquote IMU L’aliquota di…
Continua a leggere...IMU e TASI: acconto 2016 utilizzando le aliquote 2015
Le regole di calcolo dell’acconto IMU e TASI non presentano novità operative e sono del tutto allineate, nel senso che entrambi i tributi locali presentano le stesse modalità di calcolo dell’imposta dovuta. Il 16 giugno occorrerà quindi procedere al versamento dell’acconto dovuto per l’anno 2016, mentre il conguaglio dovrà essere corrisposto entro il prossimo 16…
Continua a leggere...Esenzione IMU sui terreni di proprietà di coadiuvanti o soci
Risolta definitivamente la vexata quaestio concernente l’applicazione delle agevolazioni dell’imposta municipale propria (IMU) ai terreni agricoli coltivati da coadiuvanti, soci di società personali o da società agricole imprenditori professionali. Infatti, l’esenzione introdotta dal comma 13, dell’articolo 1, della Legge 208/2015 (Stabilità 2016) si rende applicabile anche ai proprietari dei fondi rustici che coltivano il medesimo…
Continua a leggere...Esenzione IMU anche per i coadiuvanti dell’impresa agricola
L’esenzione IMU (ai fini TASI i terreni sono in ogni caso esclusi da tassazione) prevista dalla scorsa legge di stabilità in favore dei coltivatori diretti (CD) e degli imprenditori agricoli professionali (IAP), in relazione ai terreni da questi condotti e coltivati e ovunque ubicati (quindi anche nei Comuni pianeggiati), risulta operativa anche a favore dei…
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