CASI OPERATIVI
Fruizione congiunta di eco e sisma bonus
Una società immobiliare è unica proprietaria di un compendio immobiliare, sito in zona sismica 1-2-3, e composto da 10 unità immobiliari di cui 8 presenti sul fabbricato principale e 2 sull’annesso. Le unità immobiliari sono così suddivise: fabbricato principale (8 unità); piano terra: 4 unità di cui 2 uffici A/10 e 2 depositi C/2; primo…
Continua a leggere...Reverse charge in caso di noli a caldo
Alfa Srl ha sottoscritto un contratto con Beta Srl per il noleggio di un escavatore per effettuare degli sbancamenti di terreno, prodromici alla realizzazione di un fabbricato, realizzazione per la quale Alfa Srl ha un contratto di appalto verso Delta Spa; Beta fornisce l’escavatore con un operaio specializzato che lo utilizza. Le parti concordano un…
Continua a leggere...Versamento Iva da parte di soggetto identificato direttamente in Italia
Una impresa bulgara vuole aprire una logistica in Italia per vendere, sia a privati sia a partite Iva, in Italia. Alla società bulgara è stato già attribuito il numero di partita Iva dal Centro Operativo di Pescara. Si chiede se: 1) è possibile che il professionista anticipi l’Iva effettuando il versamento con addebito sul proprio…
Continua a leggere...Riduzione Imu per i contratti a canone concordato
Mario Rossi è proprietario di un immobile a destinazione abitativa, detenuto a titolo di investimento e viene dato in locazione. In data 1° luglio 2023 è stato stipulato un contratto di locazione a canone concordato; per fruire delle agevolazioni Imu quali sono i requisiti che vanno rispettati? Deve essere presentata dichiarazione al Comune? LEGGI LA…
Continua a leggere...Per le immobiliari di gestione l’indetraibilità dell’Iva è gestita tramite il pro rata
Alfa Srl è una società di gestione immobile che sta acquistando un fabbricato abitativo; l’operazione di acquisto è assoggettata a Iva con aliquota 10%. Su tale imposta opera l’indetraibilità oggettiva? Vi sono situazioni dove tale limitazione può essere derogata? LEGGI LA RISPOSTA DI CENTRO STUDI TRIBUTARI SU FISCOPRATICO…
Continua a leggere...Il fabbricato oggetto del c.d. superbonus è esente da plusvalenza se abitazione principale, considerando il decennio precedente alla cessione
Mario Rossi è proprietario di un fabbricato acquistato nel 1998 e da tale data destinato ad abitazione principale, sino al 12 marzo 2021, data nella quale la famiglia di Mario Rossi ha trasferito la residenza a causa di motivi di lavoro. Nel marzo 2022 l’immobile, prima destinato ad abitazione principale, è stato oggetto di un…
Continua a leggere...La cessione di quote nella società di persone ha effetto dal medesimo periodo d’imposta
La ditta Alfa Sas è partecipata nella seguente misura: Arturo Carnosi è titolare di una quota di partecipazione al capitale e agli utili pari al 70%; Andrea Lupotti è titolare di una quota di partecipazione al capitale e agli utili pari al 30%. Andrea Lupotti ha ceduto in data 20 dicembre 2023 la propria quota…
Continua a leggere...Non opera la riduzione al 50% per i fabbricati strumentali vincolati locati dalle società immobiliari
Alfa srl è una immobiliare di gestione che ha acquistato una palazzina nel centro città da destinare alla locazione e composta da 10 appartamenti, 2 uffici e una grande negozio al piano terra. Si chiedere se i canoni percepiti per tutte queste locazioni possono essere tassati limitatamente poiché sull’intera palazzina è stato posto un vincolo…
Continua a leggere...La cessione di quote nella società di persone ha effetto dal medesimo periodo d’imposta
La ditta Alfa Sas è partecipata nella seguente misura: Arturo Carnosi è titolare di una quota di partecipazione al capitale e agli utili pari al 70%; Andrea Lupotti è titolare di una quota di partecipazione al capitale e agli utili pari al 30%. Andrea Lupotti ha ceduto in data 20 dicembre 2023 la propria quota…
Continua a leggere...Fruibilità del c.d. superbonus in presenza di fabbricato dichiarato inagibile
Una società semplice agricola detiene una immobile rurale a destinazione abitativa che è stato dichiarato inagibile nel 2012 a seguito degli eventi sismici che hanno colpito l’Emilia Romagna a maggio 2012. Gli interventi previsti su tale immobile riguardavano la demolizione e ricostruzione dello stesso con spese previste per circa 700.000 euro di cui 500.000 euro…
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