CASI OPERATIVI
Cambio di regime contabile e adesione al CPB
Una ditta individuale svolge l’attività di autotrasporto di merci per c/terzi (codice attività 49.41.00) dal 2019 in regime di contabilità semplificata con opzione di non effettuare le annotazioni degli incassi e pagamenti (articolo 18, comma 5, D.P.R. 600/1973). In base a tale opzione i ricavi si intendono incassati alla data di registrazione del documento contabile….
Continua a leggere...Cessazione dell’attività e deduzione dello storno dell’ammortamento iscritto
Alfa Srl è proprietaria di 2 bar. Mentre il bar A presenta una gestione profittevole, il bar B da molto tempo presenta incassi modesti oltre che una gestione complicata a causa della sua ubicazione (si trova all’interno di un centro direzionale che lentamente si sta “svuotando”); per tali motivi, da tempo Alfa Srl ha deciso…
Continua a leggere...La società immobiliare non è di comodo se i canoni di locazione sono allineati ai valori Omi
Alfa Srl è una società che possiede un unico immobile (si tratta di un ufficio di categoria catastale A/10) locato a un professionista che vi svolge la propria attività; il costo di acquisto dell’immobile (avvenuto nel 2005) è pari a 600.000 euro. Il canone di locazione è pari a 2.000 euro mensili. La società è…
Continua a leggere...L’applicazione dell’agevolazione prima casa in relazione alle pertinenze dell’abitazione
Mario Rossi intende acquistare un fabbricato abitativo di categoria catastale A/2 con sottostante fabbricato attualmente inutilizzato, che un tempo veniva utilizzato dal cedente come negozio (è infatti attualmente ancora accatastato in categoria catastale C/1). Una volta acquistato, il negozio sarà trasformato per diventare un’autorimessa che sarà censita nella categoria catastale C/6. Mario Rossi intende applicare…
Continua a leggere...Cessione del fabbricato strumentale da parte del professionista
Mario Rossi è titolare di partita Iva e svolge attività abituale di geometra. Nel corso del 2021 cede un fabbricato strumentale (si tratta dell’ufficio nel quale svolgeva la propria attività) riscattato al termine di un contratto di leasing; tale contratto era stato sottoscritto nel 2000 e il riscatto è avvenuto nel 2008. La cessione del…
Continua a leggere...Cessione immobili e applicazione dell’Iva
Alfa Srl è una società che ha costruito una palazzina di fabbricati a destinazione abitativa. Nel 2012 aveva completato tutti gli immobili dichiarando la fine dei lavori, salvo il piano attico; nel 2015 ha completato anche l’attico e lo ha dato in locazione a Mario Rossi. Oggi Alfa Srl si è accordata per cedere l’immobile…
Continua a leggere...La cessione del ramo d’azienda successiva all’opzione non comporta la cessazione del CPB per l’impresa individuale
Mario Rossi è un imprenditore individuale titolare di una attività di somministrazione di alimenti e bevande; in particolare è esercente l’attività in un locale come ristorante e, nelle vicinanze, possiede anche un piccolo bar. Entro lo scorso 31 ottobre è stata esercitata l’opzione per il CPB e si è deciso di utilizzare la sanatoria per…
Continua a leggere...Agevolazioni registro under 36 anche nel caso di acquisto dell’immobile tramite asta
Luca Bianchi ha partecipato a un’asta nel mese di giugno 2021 relativa a un immobile da destinare ad abitazione principale, aggiudicandosi l’immobile per il quale aveva presentato la propria offerta. Poiché egli ha 33 anni e un ISEE di 25.000 euro si chiede se vi sia la possibilità di avvalersi della previsione introdotta all’articolo 64,…
Continua a leggere...L’esenzione registro e ipocatastali per giovani under 36 anni non opera in sede di registrazione del preliminare
Mario Rossi ha 30 anni di età e un Isee pari a 32.000 euro e pertanto ha la possibilità di beneficiare della disposizione che esenta dall’applicazione dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale l’acquisto di un immobile da destinare ad abitazione principale. A novembre 2021 provvederà alla sottoscrizione di un contratto preliminare per l’acquisto della prima…
Continua a leggere...La Srl trasparente socio di società di persone non può ricevere le ritenute da propri soci
Gamma Sas è società che opera nel campo edile e si occupa di interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico degli edifici. Gamma Sas ha 2 soci: Piero Verdi con una quota di partecipazione del 20% e Delta Srl con una quota di partecipazione dell’80%. Delta Srl, a sua volta, ha 2 soci al 50% ciascuno,…
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