CASI OPERATIVI
Criteri accertativi ai fini Imu dei fabbricati F/3
Nel 2018, un contribuente senza partita Iva rileva da un’asta immobiliare un appartamento e 2 villette facenti parti di un medesimo compendio immobiliare così strutturato: edificio di 3 piani con 10 appartamenti e 2 villette unifamiliari contigue e nel piano interrato i box. Gli immobili vengono trasferiti col decreto di trasferimento del giudice in categoria…
Continua a leggere...Utilizzo del credito Iva di gruppo da parte della consolidante
Una società ha attivato la liquidazione Iva di gruppo e il consolidato fiscale nazionale per tutte le partecipate. Ha chiuso la liquidazione Iva di gruppo con un credito di 2.800.000 di euro, utilizzato in compensazione con debiti da consolidato per 2.000.000 di euro. La compensazione deve essere evidenziata nelle dichiarazioni Iva e dei redditi della…
Continua a leggere...Concessione in comodato dello studio all’associazione
In merito alla possibilità di procedere alla costituzione di uno studio associato tra medici si chiede: può un associato (di maggioranza) concedere lo studio professionale fisico dove svolgere l’attività associativa in comodato d’uso gratuito all’associazione? in caso di risposta positiva, può l’associato, in quanto proprietario, portare comunque in deduzione l’Imu pagata per lo studio professionale,…
Continua a leggere...Non viene meno la natura di prima casa ai fini Imu in caso di locazione breve
Il signor Rossi effettua delle locazioni brevi dal giugno 2023 tramite la piattaforma di Airb&b di un appartamento a Genova, prima casa. I compensi vengono accreditati sul conto corrente a lui intestato. La tassa di soggiorno viene versata da Airb&b che ha stipulato una convenzione con il Comune di Genova a tal fine. Il signor…
Continua a leggere...Fruibilità dei bonus edilizi in ipotesi di immobile non abitativo
Quattro persone fisiche, di cui 2 italiane e 2 estere, intendono acquistare un fabbricato in Italia attualmente iscritto al Catasto fabbricati identificato categoria C/1, classe 4, consistenza 165 mq.. L’immobile è stato parzialmente danneggiato da un incendio e attualmente è inutilizzato. È intenzione effettuare degli importanti interventi di ristrutturazione edilizia (spese ipotizzate di ristrutturazione pari…
Continua a leggere...Corretta procedura di cessione del credito
La domanda concerne alcuni immobili di proprietà di un soggetto persona fisica. L’intervento consiste in una sostituzione edilizia di n. 6 immobili (n. 3 C/2 + n. 3 C/6) con loro accorpamento in un unico nuovo edificio ad uso deposito. Per tale intervento la domanda al Comune per il rilascio del permesso a costruire è…
Continua a leggere...Aliquota Iva per la realizzazione di un ascensore condominiale
La realizzazione di un impianto di ascensore condominiale, nell’ambito di una ristrutturazione edilizia, sconta un’aliquota Iva del 4% o del 10%, in ragione del fatto che la realizzazione dell’impianto è stata eseguita in “deroga” alla L. 13/1989, così come risulta dalla relativa concessione edilizia, più precisamente i lavori eseguiti non soddisfano i requisiti minimi di…
Continua a leggere...Superbonus e corretta computazione del SAL
In vista della scadenza del c.d. superbonus con aliquota 110% prevista per il 31 dicembre si chiede un parere circa la possibilità di computare la presenza di materiali in cantiere senza esecuzione di alcuna lavorazione, e la corretta modalità di valorizzazione delle stesse, in particolare con riferimento alle seguenti situazioni: serramenti depositati a piè d’opera…
Continua a leggere...Conseguenze dell’utilizzo dell’autocarro a fini di trasporto di persone
Un cliente ha intenzione di acquistare una vettura immatricolata autocarro N1 (con tutti i requisiti) in modo da potersi dedurre l’Iva e dedurre totalmente i costi. Essendo un autocarro e sul libretto essendo scritto “trasporto di cose” cosa può succedere fiscalmente se utilizza l’autocarro anche in forma privata e trasportando la famiglia? Possono recuperare tutta…
Continua a leggere...Fruibilità del c.d. sismabonus in presenza di varianti alla CILA
In data 27 ottobre 2022 un condominio ha depositato una CILAS per opere relative ai bonus fiscali cc.dd. sismabonus ed ecobonus con relativa assemblea di approvazione da parte del condominio in data antecedente, con presentazione di tutta la documentazione prevista dalla normativa per la fruizione dei relativi bonus fiscali. Il condominio pertanto ha maturato i…
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