CASI OPERATIVI
Cambio di categoria catastale e profili di elusività
Un intervento edile prevede la demolizione e ricostruzione di una vecchia scuola per ottenerne un centro di riabilitazione per disabili per una cooperativa. L’intervento prevede la fruizione delle agevolazioni (con sconto in fattura da parte dell’impresa) c.d. supersismabonus e c.d. superecobonus, sfruttando la possibilità di fruire dell’aliquota maggiorata al 110% con durata fino al 2025,…
Continua a leggere...Per il calcolo del quinquennio rileva la nuda proprietà
Un soggetto privato ha ricevuto per successione la nuda proprietà di un immobile civile classificato A/2. L’usufrutto è rimasto in capo al fratello. Lo scorso mese il fratello gli ha donato la proprietà. Adesso il contribuente vuole procedere alla cessione dell’immobile. Si chiede se l’operazione possa generare una plusvalenza imponibile. È corretto? LEGGI LA RISPOSTA…
Continua a leggere...Sismabonus e opere di manutenzione ordinaria e straordinaria
Siamo in presenza di un edificio formato di 2 unità abitative e una pertinenza di proprietà di persona fisica in comproprietà con il coniuge che ha fruito dell’agevolazione ai sensi dell’articolo 119, comma 9, lettera a), D.L. 34/2020. L’intervento è consistito nell’agevolazione strutturale sulle parti comuni. Per quanto riguarda l’intervento di miglioramento strutturale si è…
Continua a leggere...Adempimenti della comunione ereditaria
A novembre 2022 viene meno un imprenditore individuale operante nei settori dell’artigianato e dei servizi. Le 2 figlie non proseguono attività ma hanno necessità di emettere fatture per le prestazioni ancora da fatturare e vendere le attrezzature. Viene presentato mod.AA9/12 con indicazione variazione dati, barrata casella liquidazione, e indicazione di una delle due eredi codice…
Continua a leggere...Fruibilità del c.d. superbonus per gil immobili destinati alle locazioni brevi
I proprietari di 2 distinte unità ad uso abitativo, originariamente classificate collabenti (categoria catastale F/2), costituenti un condominio minimo, stanno completando sull’intero edificio un intervento di ristrutturazione edilizia con miglioramento sismico ed energetico avente i requisiti per beneficiare del c.d. superbonus 110%. Al termine dell’intervento le 2 unità abitative avranno classificazione catastale A/2. I crediti…
Continua a leggere...Quando scatta l’obbligo di presentazione della SOA
Un edificio, posseduto da unico proprietario, è composto da 3 piani fuori terra + 1 piano interrato, scala comune terra-tetto e un impianto di riscaldamento centralizzato comune. L’edificio è composto dalle seguenti unità immobiliari distintamente accatastate: appartamento categoria A/3 al piano primo con accesso da scala comune + ulteriore accesso autonomo da terrazza con scala…
Continua a leggere...Sanzioni e utilizzo del ravvedimento operoso in caso di contestazione per operazioni inesistenti
Una Spa il 24 novembre 2023 ha ricevuto un pvc emesso dalla G. di F. contenente rilievi in materia Iva per le annualità dal 2015 al 2020e per le quali non ha ancora ricevuta avviso di liquidazione/accertamento. I rilievi afferiscono ad annotazione di fatture per operazioni soggettivamente inesistenti. La violazione contestata per tutte le annualità…
Continua a leggere...Adempimenti per la società bulgara priva di stabile organizzazione
Quali sono le formalità e le incombenze per una impresa bulgara che vorrebbe aprire una logistica in Italia per vendere, sia a privati che a partite Iva, in Italia? Per logistica si intende un servizio che consente di immagazzinare beni di proprietà in un magazzino che provvede a gestire in toto l’operatività. L’intenzione è quella…
Continua a leggere...Cessione del credito e parziale utilizzo in dichiarazione
La problematica attiene alla cessione di un credito a Poste Italiane Spa che accetta solo crediti per 50.000 euro. Un nostro cliente ha fatture superiori a tale importo per la stessa tipologia di intervento. Esempio tipologia di intervento cappotto totale fatture asseverate 45.600*110%= 50.160 euro (credito). La differenza in più che è generata da una…
Continua a leggere...Deducibilità interessi passivi in caso di liquidazione
Una società immobiliare di costruzione, costituita in forma di Srl, ha terminato la liquidazione con cessazione dell’attività nel 2019. Negli anni ha quasi sempre presentato bilanci in perdita e ai fini fiscali gli interessi passivi derivanti dal mutuo ipotecario erano indeducibili a causa del ROL incapiente. Nel 2017 vi è stata una proposta di accordo…
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