IN PRATICA
Risposte AI sulla fiscalità degli immobili patrimonio delle imprese
Gli immobili di proprietà di un’impresa, diversi da quelli strumentali e da quelli merce, confluiscono nella categoria residuale dei c.d. “immobili “patrimonio”, il cui trattamento fiscale è disciplinato dall’articolo 90, Tuir. La suddetta disposizione del testo unico prevede sostanzialmente un trattamento impositivo differente, a seconda del luogo in cui gli immobili patrimonio sono ubicati. Per…
Continua a leggere...Detrazione in caso di rifacimento della piscina
Mario Rossi ha deciso il rifacimento della piscina ubicata nel giardino della propria villa: in particolare viene sostituito interamente il rivestimento interno, nonché la pavimentazione che circonda la piscina stessa, viene in parte modificata la sagoma e vengono sostituiti i sistemi di filtraggio dell’acqua. Si chiede quali sia l’Iva applicabile a tale intervento e, in…
Continua a leggere...Farmacista professionista non iscrivibile alla Gestione Separata Inps
L’attività professionale di farmacista può essere svolta sotto diverse forme e con modalità differenti. Sostanzialmente, il “lavoratore” farmacista può essere dipendente, titolare di farmacia, collaboratore di impresa familiare titolare di farmacia, socio di società titolare di farmacia, oppure libero professionista. Lo svolgimento dell’attività di farmacista in forma di lavoratore autonomo a partita Iva, soprattutto negli…
Continua a leggere...Sismabonus e tardiva presentazione dell’asseverazione
Con riferimento alla detrazione di cui all’articolo 16, comma 1-septies, D.L. 63/2013 elevata al 110% per quanto disposto dall’articolo 119, D.L. 34/2020, rivolta agli acquirenti di case antisismiche che acquistano dal costruttore entro 18 mesi dalla fine lavori, sia nel caso di c.d. sismabonus ordinario (75/85%) che in quello del c.d. supersismabonus (110%), si pone…
Continua a leggere...Determinazione della plusvalenza per immobile superbonus
La Legge di bilancio per il 2024, all’articolo 1, comma 64, lett. b), ha modificato l’articolo 68, comma 1, Tuir, prevedendo che la plusvalenza da cessione di immobile oggetto di interventi agevolati sia determinata dalla differenza tra il corrispettivo percepito nel periodo di imposta e il prezzo d’acquisto, o il costo di costruzione, del bene…
Continua a leggere...Conferimento a realizzo controllato e successiva donazione nel quinquennio
Viene effettuato un conferimento di partecipazioni, non di controllo, ai sensi dell’articolo 177, comma 2-bis, Tuir, in una Srl unipersonale. Successivamente dette quote vengono donate da parte del padre ai figli sena attende il periodo di 5 anni (holding period). Si chiede se è corretto ritenere che l’obbligo di detenzione dele quote per 5 anni,…
Continua a leggere...Rimedio al mancato o parziale versamento delle imposte
Lo scorso 30.8.2024, per moltissimi contribuenti, è stato l’ultimo giorno per effettuare i versamenti delle imposte derivanti dalle dichiarazioni dei redditi del periodo d’imposta 2023, con la sola applicazione della maggiorazione dell’0,40%. Il versamento effettuato dal giorno successivo (31.8.2024) deve considerarsi tardivo e, conseguentemente, va regolarizzato mediante ravvedimento operoso, al fine di scongiurare la notifica…
Continua a leggere...Utilizzo delle perdite nelle società di persone
Alfa Sas è partecipata al 98% da Beta Sas (accomandante) e al 2% dal socio persona fisica Z (socio accomandatario). Il capitale sociale di Alfa ammonta a 100.000 euro. Alfa ha conseguito nei precedenti esercizi perdite (civilistiche e fiscali) superiori al proprio capitale sociale (e al patrimonio netto complessivamente inteso). Si chiede: se in funzione…
Continua a leggere...Disciplina del prezzo valore: istruzioni per l’uso
L’articolo 1, comma 497, L. 266/2005, ha introdotto, a decorrere dall’1.1.2006, nell’ambito dei trasferimenti immobiliari, una deroga al criterio generale di determinazione della base imponibile, stabilendo che, in presenza di determinati requisiti (soggettivi e oggettivi) e di specifiche condizioni, la base imponibile, ai fini delle imposte di registro, deve essere costituita dal “valore catastale”…
Continua a leggere...Cessione di immobile pervenuto per successione
Il 27 febbraio 2017 2 fratelli acquistano la titolarità, per successione ereditaria alla nonna deceduta, un immobile a uso civile abitazione costituito da appartamento e garage annesso in misura di 25/100 cadauno. Il 29 aprile 2019 i 2 fratelli unitamente al padre acquisirono, a titolo di permuta di porzione di altra abitazione precedentemente ricevuta in successione…
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