19 Settembre 2023

Contratti di locazione a canoni “scalettati” per lavori eseguiti dal conduttore

di Fabrizio RicciGianluca Cristofori
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La scheda di FISCOPRATICO

Nell’ambito delle locazioni immobiliari si rinviene, talvolta, il ricorso a contratti che prevedono canoni cd. “a scaletta” o comunque d’importo variabile, allo scopo di tenere in debita considerazione elementi quali, ad esempio, l’esecuzione da parte del conduttore dei lavori necessari a rendere l’immobile idoneo all’attività commerciale che verrà ivi svolta. Ciò allo scopo di ristorare, in buona sostanza, in tutto o in parte, il conduttore delle spese sostenute per l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione e/o adeguamento dell’immobile.

In forza del contratto, pertanto, da un lato il conduttore si obbliga a effettuare i lavori di ristrutturazione/adeguamento dell’immobile a proprie spese e, dall’altro, ottiene dal locatore il diritto di disporre di detto immobile per la propria attività economica corrispondendo un canone “ridotto” per un determinato periodo di tempo.

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