Detrazione per canoni di leasing nel modello 730/2017 – 2° parte

• nel caso in cui l’immobile acquistato sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovata dalla relativa concessione edilizia o atto equivalente, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui l’unità immobiliare è adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni dall’acquisto;
• in caso di contitolarità del contratto di leasing i limiti di spesa previsti per i canoni e per il prezzo di riscatto devono essere riferiti all’ammontare complessivo delle spese sostenute e vanno ripartite per gli aventi diritto;
• se il contratto è intestato ad entrambi i coniugi, ciascuno di essi può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di spesa;
• in caso di coniuge fiscalmente a carico dell’altro la detrazione spetta a quest’ultimo per entrambe le quote.

Nel modello 730/2017 è stato introdotto il nuovo rigo E14 dove devono essere indicate:

• • il limite di 8.000 euro annui se alla data di stipula del contratto di leasing il contribuente aveva meno di 35 anni;
  • il limite di 4.000 euro annui se a tale data il contribuente aveva un’età uguale o superiore a 35 anni;
• in colonna 3 (Importo canone di leasing): l’ammontare dei canoni di leasing pagati nel 2016. L’importo dei canoni di leasing non può superare:
• in colonna 2 (Numero anno): il numero di anno per cui si fruisce dell’agevolazione. Per l’anno d’imposta 2016 va indicato il numero 1;
• in colonna 1 (Data stipula leasing): la data di stipula del contratto di locazione finanziaria dell’immobile da adibire ad abitazione principale;
• in colonna 4 (Prezzo di riscatto): l’importo del prezzo di riscatto pagato nel 2016 per acquistare la proprietà dell’immobile da adibire ad abitazione principale oggetto del contratto di locazione finanziaria. Il prezzo di riscatto non può superare:
• • il limite di 20.000 euro se alla data di stipula del contratto di leasing il contribuente aveva meno di 35 anni;
  • il limite di 10.000 euro se a tale data il contribuente aveva un età uguale o superiore a 35 anni.

ESEMPIO

Si ipotizzi che in data 22 settembre 2016 un contribuente abbia stipulato un contratto di leasing per l’acquisto di un immobile, in categoria catastale A/3 da adibire ad abitazione principale per un importo pari ad euro 175.000.

Il contribuente alla data della stipula del contratto ha 36 anni ed un reddito complessivo pari ad euro 40.000. Relativamente all’anno 2016 ha versato alla società di leasing:

• euro 20.000 di canone iniziale;
• euro 1.500 di canoni periodici a partire dal mese di ottobre 2016.

Nel modello 730/2017 dovrà così compilare il rigo E14:

Dato che alla data della stipula del contratto il contribuente ha un’età non inferiore a 35 anni potrà beneficare della detrazione per l’importo dei canoni di leasing e degli oneri accessori pagati nel limite di euro 4.000.

Al momento del riscatto del bene poi il contribuente potrà invece beneficare della detrazione nel limite di euro 10.000 sull’importo del prezzo del riscatto pagato per l’immobile.

Per l’anno 2016 la detrazione sarà pari ad euro:

euro 4.000 * 19% = euro 760

e sarà indicata dal soggetto che presta assistenza fiscale nel rigo 28 del modello 730-3/2017:

Per quanto riguarda infine la documentazione da predisporre per poter beneficare della detrazione, si ritiene che il contribuente dovrà esibire la copia del contratto di leasing dove risulti che lo stesso è stato concesso per l’acquisto dell’abitazione principale e la certificazione della società di leasing sull’importo dei canoni versati nell’anno, in quanto, come precisato anche nella circolare AdE 27/E/2016, la detrazione dei canoni e dei relativi oneri accessori pattuiti nel contratto di leasing abitativo è subordinata all’effettivo pagamento degli stessi da parte dell’utilizzatore, attestati dall’ente concedente.

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