Immobili: disciplina tributaria, estromissione agevolata e altre recenti novità

PROGRAMMA

Immobili dei soggetti non imprenditori

• L’inquadramento generale ed il funzionamento del catasto (cenni)
• Le tipologie di reddito: redditi fondiari e redditi diversi
• I redditi non determinabili catastalmente e gli immobili detenuti all’estero
• Gli immobili detenuti dalle società semplici e dagli enti non commerciali
• Gli immobili dei professionisti: strumentali e a uso promiscuo
• Le detrazioni per la ristrutturazione e il risparmio energetico
• La cessione del diritto di cubatura e del diritto di superficie
• Legge Stabilità 2016 e rideterminazione del costo di acquisto dei terreni
• Immobili detenuti dalle imprese

Gli immobili detenuti dall’imprenditore individuale

• L’utilizzo promiscuo dell’immobile a cura dell’imprenditore individuale
• Le società immobiliari di vendita, di costruzione e di gestione
• Società immobiliari «di comodo»: problematiche e soluzioni possibili
• Gli immobili merce: tipologie e tassazione diretta
• Gli immobili strumentali: tipologie e determinazione del reddito
• Gli immobili patrimonio: rappresentazione in bilancio e trattamento tributario
• L’assegnazione e i conferimenti di immobili: l’impatto per società e soci
• La legge di Stabilità 2016 e l’estromissione agevolata degli immobili
• L’ennesima rivalutazione dei beni dell’impresa introdotta dalla Stabilità 2016

Imposte indirette, tributi e accertamento

• Trattamento tributario delle cessioni dei terreni e dei fabbricati
• La locazione dei fabbricati abitativi e strumentali e dei terreni
• Il trattamento Iva degli interventi di manutenzione e ristrutturazione di immobili
• Il reverse charge nel comparto dell’edilizia: applicazione e recenti interventi
• Come sono cambiate le imposte di registro, ipotecaria e catastale
• L’imposta sulle successioni e donazioni: presupposti, aliquote e franchigie
• Peculiarità e trattamento tributario del rent to buy
• IMU e ultime novità (cenni)
• Gli accertamenti sugli immobili: modalità, sistema “prezzo-valore”, dichiarazioni sostitutive e poteri di controllo

CORPO DOCENTE

Leonardo Pietrobon – Dottore Commercialista