IMU: la risoluzione del leasing sposta la debenza sul concedente

La banca aveva concesso in locazione finanziaria un complesso immobiliare a una società che successivamente era stata dichiarata fallita (25 giugno 2013). Nelle more, la ditta utilizzatrice si era resa inadempiente del pagamento dei canoni concordati cosicché, in data 24 gennaio 2013, la concedente si era avvalsa della clausola risolutiva espressa, contenuta nel contratto sottoscritto che, per via della operatività della detta clausola, si era risolto in via anticipata.

Tuttavia, il complesso immobiliare non rientrava definitivamente nella disponibilità della banca poiché attratto alla procedura fallimentare della utilizzatrice. Pertanto, la concedente intentava un giudizio civile presentando apposita domanda di rivendica; per effetto di ciò, in data 22 ottobre 2014, il complesso rientrava nella disponibilità della società di leasing.

Da queste circostanze la società concedente riteneva di non essere soggetto passivo Imu per il 2013. Il Comune, dal canto suo, notificava alla banca l’atto impugnato chiedendo il versamento del tributo, oltre alla sanzione.

La CTP di Milano annullava la sanzione irrogata ma sanciva la debenza del tributo per via della sovraordinazione della legge, ovverosia dell’articolo 8 D.Lgs. 23/2011, rispetto alle istruzioni ministeriali di cui al D.M. 30.10.2012.

La CTR ha confermato la decisione della Commissione provinciale respingendo l’appello proposto dalla banca. A parere del Collegio la norma che regola la soggettività passiva dell’Imu è chiara: solo finché dura il contratto, il soggetto passivo è il locatario, cioè il detentore. Nel caso specifico, però, il contratto di leasing è stato risolto per inadempimento il 23 gennaio 2013, mediante raccomandata contenente l’azione della clausola risolutiva espressa. Da questa data il contratto è cessato, e quindi il locatario non è più da considerarsi soggetto passivo. Dopo la risoluzione del contratto, infatti, il soggetto passivo diventa il proprietario.

A nulla rileva invece il fatto che la riconsegna non sia contestuale alla risoluzione del contratto. Difatti, la mancata riconsegna del bene non incide sulla durata del rapporto che, per effetto della clausola risolutiva espressa, si è risolto e ha pertanto avuto fine.

Insomma, nel periodo intercorrente fra la risoluzione del contratto e la riconsegna del bene, è il proprietario che deve versare l’Imu, in quanto il locatario è un detentore senza titolo del bene.

Alla luce di tutto ciò, il Giudice d’Appello ha affermato che “con la risoluzione del contratto di leasing si determina la soggettività passiva Imu in capo alla società di leasing anche se la stessa non ha ancora acquisito la disponibilità materiale del bene”. Dalla conferma dell’operato del primo giudice deriva la condanna dell’appellante al pagamento del tributo.

Ma la CTR va oltre a quanto stabilito dalla CTP. Nella sentenza in commento viene, infatti, osservato che il “contratto di leasing è stato risolto in data anteriore al fallimento, tanto che la curatela si è vista costretta a sollecitare più volte – la banca – per riprendersi l’immobile. … La – banca – ha avuto un ruolo nel gestire la riconsegna dell’immobile, a partire dall’inizio del 2012 e fino alla fine del 2014. ln definitiva, il comportamento temporeggiatore della società si pone contro la buona fede nel rapporto tributario con l’amministrazione comunale”. Pertanto, la società di leasing è stata altresì condannata al pagamento delle sanzioni amministrative stabilite nella misura del 30% dell’Imu.