Imu: le riduzioni previste per i fabbricati

Di seguito si riporta un esempio di calcolo relativo all’applicazione della riduzione al 50%, nell’ipotesi di un immobile concesso in comodato dai genitori al figlio che lo utilizza come abitazione principale (fermi gli ulteriori requisiti).

Tale immobile ha una rendita catastale pari a 1.000 euro. Al fine del calcolo della base imponibile Imu, tale rendita catastale deve essere rivalutata al 5% e successivamente moltiplicata per il moltiplicatore di 160. L’importo così ottenuto va abbattuto del 50%.

Solo dopo è possibile applicare l’aliquota Imu pari, nell’ipotesi, allo 0,86%.

Inoltre, come previsto dal successivo comma 760, dell’articolo 1, L. 160/2019, per le abitazioni locate a canone concordato, di cui alla L. 431/1998, l’imposta risulta determinata applicando una riduzione al 75% dell’aliquota stabilita dal Comune.

Di seguito si riporta un esempio di calcolo relativo all’applicazione della riduzione al 75% dell’aliquota stabilita dal Comune, nell’ipotesi di un immobile locato a canone concordato.

Tale immobile ha una rendita catastale pari a 800 euro. Al fine del calcolo della base imponibile Imu, tale rendita catastale deve essere rivalutata al 5% e successivamente moltiplicata per il moltiplicatore di 160. L’importo così ottenuto va moltiplicato per l’aliquota Imu approvata (0,96 %) abbattuta al 75%.

Infine, è prevista una riduzione dell’imposta al 50 %, come indicato dall’articolo 1, comma 48, L. 178/2020, per una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d’uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato.

I possessori non residenti devono essere titolari di una pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l’Italia (requisito della totalizzazione internazionale) e residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall’Italia.

Di seguito si riporta un esempio di calcolo relativo all’applicazione della riduzione al 50% dell’aliquota stabilita dal Comune, nell’ipotesi di un immobile abitativo posseduto da un soggetto non residente e titolare di pensione in regime di convenzione internazionale.

Tale immobile ha una rendita catastale pari a 750 euro. Al fine del calcolo della base imponibile Imu, tale rendita catastale deve essere rivalutata al 5% e successivamente moltiplicata per il moltiplicatore di 160. L’importo così ottenuto va moltiplicato per l’aliquota Imu approvata (0,86%) abbattuta al 50%.