Le spese sostenute per gli immobili ad uso promiscuo

Con la L. 296/2006 il legislatore ha previsto tale possibilità per gli immobili acquisiti negli anni dal 2007 al 2009.In merito all’acquisito dell’immobile ed al relativo ammortamento, si ricorda che dal 15 giugno 1990 e fino al 31 dicembre 2006 non è stata consentita al professionista la deducibilità degli ammortamenti relativi all’acquisto degli immobili strumentali.

Infine, la L. 147/2013, ha reintrodotto la deduzione dei canoni di leasing immobiliare per i contratti stipulati a decorrere dal 1° gennaio 2014, prevedendo un periodo minimo di durata del leasing pari a 12 anni, lasciando di fatto vigente l’indeducibilità degli ammortamenti relativi agli immobili acquistati dopo il 2009.

Venendo all’aspetto contabile si propone, di seguito, un esempio.

Si immagini di ricevere una fattura per utenza elettrica pari a euro 200,00, l’iva (22%) è pari a euro 36,07, il costo a euro 163,93.

All’atto del ricevimento della fattura occorrerà rilevare la quota parte di costo deducibile e la quota indeducibile, oltre all’iva detraibile e indetraibile.

La scrittura contabile è la seguente:

Diversi                        a                                  Debiti vs società elettrica                              200,00

Energia Elettrica                                                                                           81,96

Energia Elettrica indeducibile                                                                   81,97

Iva su acquisti                                                                                               18,03

Iva indetraibile                                                                                              18,04

Quindi occorrerà girocontare l’iva indetraibile a costo:

Energia Elettrica indeducibile                       a                 Iva indetraibile                                   18,04