Nuovo bonus ristrutturazione

Per tali detrazioni viene confermato un ammontare complessivo delle spese detraibili non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare.

Il nuovo schema dell’agevolazione trova applicazione sia per gli interventi sulle singole unità immobiliari, sia per gli interventi sulle parti comuni di edifici residenziali e, quindi, di condomini. Pertanto, con riferimento a questi ultimi, la detrazione compete nella misura:

• del 50% per il 2025 o del 36% per il 2026 e 2027, se il singolo condomino che sostiene la propria quota di spesa destina l’unità immobiliare ad abitazione principale;
• del 36% per il 2025 o del 30% per il 2026 e 2027, se il singolo condomino che sostiene la propria quota di spesa non destina l’unità immobiliare ad abitazione principale.

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. A tal fine, rilevano le risultanze dei registri anagrafici o l’autocertificazione effettuata, ai sensi dell’articolo 47, D.P.R. 445/2000, con la quale il contribuente può attestare anche che dimorare abitualmente in luogo diverso da quello indicato nei registri anagrafici.

Graverà sull’amministratore del condominio, o sull’eventuale condomino incaricato in caso di condominio minimo, recuperare l’informazione relativa alla destinazione di ogni singola unità immobiliare. Si tratta di un adempimento addizionale di cui gli amministratori avrebbero volentieri fatto a meno, anche considerando che a ciò si devono aggiungere gli oneri derivanti dall’ulteriore tagliola alle detrazioni fiscali prevista per le persone fisiche con redditi superiori a 75.000 euro.

In merito all’imputazione delle spese sostenute per interventi eseguiti sulle parti comuni del condominio, giova ricordare che, quale criterio generale, ai sensi degli articoli 1123 e seguenti cod. civ., le stesse vanno sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, sulla base quindi dei millesimi. Tuttavia, per espressa previsionale della norma, nulla vieta ai condomini di suddividere le spese secondo un criterio alternativo. Pertanto, ad esempio, l’assemblea condominiale potrebbe prevedere che le spese agevolabili con il bonus ristrutturazione siano poste a carico solo di determinati condomini oppure anche solo di un condomino.

Va da sé che la possibilità di suddividere le spese edilizie condominiali sulla base di un criterio alternativo rispetto al criterio proporzionale su base millesimale assume ancor più importanza a seguito dell’introduzione delle nuove barriere alla fruizione dell’agevolazione. Si tratta, quindi, di una soluzione da valutare con attenzione.