Omessa denuncia della variazione dei redditi fondiari

Se si eccettua questo dettaglio, la previsione è rimasta invariata rispetto alla disciplina sanzionatoria in vigore sino al 31/12/2015 e continua a fare riferimento, sotto il profilo della disciplina sostanziale, agli articoli 27 e seguenti del Tuir, recanti la disciplina del reddito dominicale dei terreni e del reddito agrario.

Allo solo scopo di meglio inquadrare l’ambito applicativo della previsione in commento, si ricorda che:

• il reddito dominicale è costituito, ai sensi dell’articolo 27, comma 1, del Tuir, “dalla parte dominicale del reddito medio ordinario ritraibile dal terreno attraverso l’esercizio delle attività agricole di cui all’articolo 32”. L’espresso riferimento al reddito medio ordinario ritraibile dal terreno permette di comprendere da subito come la caratteristica di tale reddito sia quella di essere determinato avendo riguardo ad un valore teorico, calcolato secondo i criteri di valutazione normativamente previsti, prescindendo da quanto realmente conseguito. Tale reddito si considera prodotto per il semplice fatto di possedere (a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento) il terreno, che può anche non essere destinato in concreto alla coltivazione;
• il reddito agrario è invece costituito, secondo il disposto del successivo articolo 32, “dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale d’esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell’esercizio di attività agricole su di esso”. Ferma restando anche in tale ipotesi la considerazione sopra svolta in ordine al concetto di reddito medio ordinario, in questo caso il reddito esprime il valore del capitale e del lavoro impiegati da colui che effettivamente si dedica alla coltivazione del fondo, con la conseguenza che ne è titolare chi svolge su di esso una delle attività agricole elencate al comma 2 del medesimo articolo 32.

Per ambedue le componenti reddituali gli articoli 28 e 34 del Tuir stabiliscono che le relative determinazioni devono avvenire sulla base dell’applicazione di tariffe d’estimo stabilite per ciascuna qualità e classe di terreno.

La stima dei terreni viene, infatti, operata innanzitutto distinguendo i fondi secondo le loro qualità, vale a dire considerando il tipo di coltura a cui sono destinati, il genere di prodotto spontaneo ricavabile e gli altri elementi prefissati dalla legge catastale.

In seconda battuta la qualità del terreno viene suddivisa in classi, che tengono conto dei diversi livelli di produttività delle aree considerate. Mediante l’assegnazione della qualità e della classe viene attuato il cosiddetto classamento delle particelle catastali, cui vengono infine attribuiti i redditi dominicale e agrario.

Una volta terminata la procedura di determinazione forfetaria dei redditi sinteticamente descritta, è però possibile che, in un momento successivo, si verifichino delle variazioni che comportino l’aumento o la diminuzione del reddito catastale.

L’articolo 30 del Tuir, parimenti applicabile anche al reddito agrario per effetto del medesimo rinvio operato dall’articolo 34, prevede l’obbligo di denunciare al competente ufficio tecnico erariale le variazioni del reddito dominicale in aumento “entro il 31 gennaio dell’anno successivo a quello in cui si sono verificati i fatti indicati nel comma 1 dell’articolo 29 ed hanno effetto da tale anno”.

È proprio il mancato rispetto di questo adempimento che viene considerato dall’articolo 3 del D.Lgs. 471/1997, il quale, punendo l’omissione della denuncia nel termine previsto dalla legge, di fatto sanziona nella stessa misura fissa sia la mancata presentazione in assoluto del modello, sia la presentazione dello stesso “in ritardo” rispetto al 31 gennaio, ferma restando per il contribuente, in questa seconda ipotesi, la possibilità di regolarizzare la violazione ai sensi dell’articolo 13 del D.Lgs. 472/1997.