Il principio del favor rei nella revoca dell’agevolazione prima casa

La disciplina della predetta agevolazione è stata modificata dal legislatore con riferimento ai criteri per classificare l’immobile come di lusso – che erano elencati nel D.M. 1072/1969 – con il D.L. 23/2011 per l’imposta di registro ed il D.Lgs. 175/2014 per l’Iva; attualmente, quindi, si considerano di lusso le abitazioni rientranti nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in villa) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

L’intervenuta modifica legislativa ha portato i contribuenti, che avevano commesso violazioni nella vigenza della precedente disciplina, a contestare l’applicazione delle sanzioni, invocando il principio del favor rei.

Nella fattispecie decisa con la sentenza in commento, l’Agenzia delle Entrate aveva disposto la revoca della predetta agevolazione prevista per l’acquisto della prima casa nei confronti di una contribuente rilevando che l’immobile acquistato doveva essere considerato di lusso, in quanto avente superficie utile superiore a mq. 240 ed un’area scoperta di pertinenza superiore di oltre sei volte la superficie coperta, pertanto disponeva il recupero del dovuto, applicando interessi e sanzioni.

Il ricorso proposto dalla contribuente avverso gli avvisi di liquidazione era respinto in primo ed in secondo grado, pertanto la vicenda giungeva in cassazione, ove la contribuente contestava la sentenza di secondo grado anche con riferimento all’applicazione delle sanzioni.

La Cassazione ha accolto il ricorso sotto questo profilo rilevando che il D.Lgs. 23/2011, che aveva sancito il superamento del criterio di individuazione dell’immobile di lusso incentrato sui parametri di cui al D.M. 1072/1969, trovava applicazione con riferimento ai trasferimenti imponibili realizzati dopo il 01.01.2014, per cui l’atto di trasferimento oggetto del giudizio, antecedente a questo discrimine temporale, doveva ritenersi disciplinato dalla previgente disciplina, con conseguente conferma della potestà di revoca dell’agevolazione e conseguente recupero delle imposte dovute dal contribuente in misura ordinaria.

Tuttavia, per quanto concerneva le sanzioni, la Cassazione riteneva applicabile alla fattispecie in esame il principio del favor rei di cui all’articolo 3, comma 2, D.Lgs. 472/1997, in forza del quale, in materia di sanzioni amministrative per violazioni tributarie “salvo diversa previsione di legge, nessuno può essere assoggettato a sanzioni per un fatto che, secondo una legge posteriore, non costituisce violazione punibile. Se la sanzione è già stata irrogata con provvedimento definitivo il debito residuo si estingue, ma non è ammessa ripetizione di quanto pagato“.

Pertanto, ha riconosciuto la Cassazione, “In ragione della disposizione sopravvenuta, invero, la condotta che prima integrava una violazione fiscale e cioè il mendacio del contribuente ricadente sulle caratteristiche non di lusso dell’abitazione acquistata, non avrebbe più possibilità di realizzarsi, in quanto “la riformulazione ex novo della fattispecie legale di non spettanza dell’agevolazione” costituisce “una situazione di favore per il contribuente ancor più radicale ed evidente di quella (prevista nel D.Lgs. n. 472 del 1997, art. 3, comma 3) del sopravvenire di un regime sanzionatorio semplicemente più mite”, fondata com’è “su un parametro (quello catastale) del tutto differente da quello, precedentemente rinvenibile, fatto oggetto di mendacio“.

Inoltre, la Suprema Corte ha rilevato altresì che l’unica condizione per l’applicazione delle più favorevoli norme sanzionatorie è la circostanza che il provvedimento sanzionatorio non sia divenuto definitivo: pertanto, qualora, come nel caso di specie, essendo in contestazione l’an della violazione tributaria, sussista ancora controversia sulla debenza delle sanzioni, si imponeva l’applicazione del più favorevole regime sanzionatorio sopravvenuto.

Di conseguenza, la Cassazione ha cassato la sentenza di secondo grado in relazione alla conferma del trattamento sanzionatorio e, decidendo la causa nel merito, ha annullato le sanzioni.

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