Società agricole e limiti strutturali

• la ragione sociale o la denominazione sociale deve prevedere la dizione di società agricola e
• l’oggetto sociale deve prevedere l’esercizio esclusivo delle attività di cui all’articolo 2135 cod. civ..

In deroga a tale secondo requisito, sempre l’articolo 2 prevede che non si consideri mai distrazione dall’esercizio esclusivo delle attività agricole come definite dal codice civile, la locazione, il comodato e l’affitto di fabbricati a uso abitativo, nonché di terreni e di fabbricati a uso strumentale alle attività agricole di cui all’articolo 2135 cod. civ., sempreché i ricavi derivanti dalla locazione o dall’affitto siano marginali rispetto a quelli derivanti dall’esercizio dell’attività agricola esercitata.

A tal fine, il requisito della marginalità si considera soddisfatto qualora l’ammontare dei ricavi relativi alle locazioni e affitto dei beni non superi il 10% dell’ammontare dei ricavi complessivi.

Alcune considerazioni devono essere fatte per quanto attiene i fabbricati strumentali in quanto, stante il tenore del dato normativa, si evince che non potrà mai la società agricola procedere alla locazione di un immobile che non sia strumentale.

Ai sensi del comma 3-bis dell’articolo 9 D.L. 557/1993, si considerano tali le costruzioni strumentali necessarie allo svolgimento dell’attività agricola di cui all’articolo 2135 cod. civ..

La domanda che ci si deve porre nel caso delle società agricole che concedono in locazione un loro immobile è se tale strumentalità deve sussistere solamente a monte o anche a valle.

Sicuramente l’immobile deve avere tale requisito in capo al proprietario locatore che dovrà procedere, nel relativo contratto di affitto, a prevedere espressamente l’utilizzo esclusivamente a fini strumentali da parte dell’affittuario.

A parere di chi scrive questo è sufficiente a preservare il locatore da un eventuale venir meno del requisito di strumentalità in capo all’affittuario, parametro che non può, tra l’altro, essere oggetto di controllo da parte del concedente.

Se così non fosse potrebbe essere penalizzato il locatore con il venir meno di uno dei requisiti per essere considerati società agricola, con tute le conseguenze che ne derivano.

L’Agenzia delle entrate, con la circolare 50/E/2010, si è occupata di analizzare alcuni aspetti legati alle società agricole in diretta connessione con l’opzione per la tassazione secondo le regole catastali di cui all’articolo 32 Tuir, introdotta con l’articolo 1, comma 1093, L. 296/2006.

In tale documento di prassi viene precisato che l’esclusività non viene meno nel caso di attività strumentali a quella principale per il conseguimento dell’oggetto sociale. Il riferimento è a tutte le operazioni “funzionali allo svolgimento dell’attività esclusiva [che] sono compatibili con l’oggetto sociale in quanto cosiddette attività strumentali che non connotano l’oggetto sociale medesim”.

In altri termini, la circostanza che tali attività siano strumentali, fa sì che le stesse non impattino sull’esclusività nella misura in cui contribuiscono “allo svolgimento dell’attività agricola senza snaturare la capacità di produzione di reddito della società che deve originare principalmente dalle attività agricole”.

La circolare 50/E/2010, da ultimo, sdogana anche la possibilità di possedere partecipazioni; tuttavia, in questo è caso è richiesto il rispetto di un duplice requisito.

Innanzitutto, la partecipazioni deve essere solamente in società agricola che, quindi, svolgono esclusivamente le attività di cui all’articolo 2135 cod. civ., di modo da mantenersi all’interno del perimetro agricolo; inoltre,  i dividendi derivanti da tali partecipazioni non devono eccedere i ricavi provenienti dallo svolgimento delle attività agricole svolte direttamente dalla partecipante.

A questo punto, rimandando il tema legato alla natura delle partecipazioni, e soffermandoci sul limite posto dal Legislatore, sorge spontaneo domandarsi se esso debba essere considerato al netto o al lordo dell’ulteriore limite previsto per i redditi provenienti dalle locazioni in quanto si potrebbe determinare una situazione in cui i redditi provenienti dalle attività agricole esercitate direttamente siano inferiori alla somma dei canoni di locazione e dei dividendi percepiti.

I due parametri individuati dall’articolo 2 D.Lgs. 99/2004, devono essere considerati separatamente, e questo si evince non solo dal dato letterale stesso, ma anche da considerazioni logiche sistematiche in quanto, di fatto, i dividendi percepiti non vanno a incidere sulla natura agricola della società.