7 Ottobre 2016

Spese incrementative sull’immobile a deduzione immediata

di Sandro Cerato - Direttore Scientifico del Centro Studi Tributari
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Secondo quanto stabilito dall’articolo 102, comma 6, del Tuir, per la deduzione delle spese di manutenzione è necessario distinguere tra:

  • spese di manutenzione straordinaria portate ad incremento del costo del bene, ed ammortizzate unitamente allo stesso;
  • spese di manutenzione ordinaria, deducibili nei limiti del 5% del costo complessivo di tutti i beni materiali ammortizzabili quale risulta all’inizio dell’esercizio dal relativo libro cespiti (per le imprese di nuova costituzione il limite del 5% si calcola sul valore dei beni risultanti alla fine del primo esercizio).

Se le spese di manutenzione ordinaria sostenute nel corso dell’esercizio eccedono il plafond del 5% del costo dei beni ammortizzabili, l’eccedenza è deducibile nei cinque periodi d’imposta successivi per quote costanti. Le spese di manutenzione e riparazione sono portate ad incremento del costo dell’immobile solo quando, in base ai corretti principi contabili, si riferiscono a migliorie, modifiche, ristrutturazioni o rinnovamenti di cespiti esistenti, e sempre che si concretizzino in un incremento significativo e misurabile di produttività ovvero comportino un allungamento della vita utile del bene.

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