Ammessa la ruralità per il fabbricato di lusso
La Corte di cassazione torna nuovamente ad interessarsi del concetto di fabbricato rurale strumentale, come definito dall’articolo 9, comma 3-bis, D.L. 557/1993; norma che, di fatto, ha portato a una revisione sostanziale del concetto di strumentalità nel mondo rurale, originariamente contenuta nell’articolo 42, Tuir. Infatti, se in passato, ai fini della verifica della strumentalità rurale…
Continua a leggere...Il fabbricato di lusso può essere un rurale strumentale
La Corte di cassazione è tornata recentemente ad occuparsi dei requisiti che devono possedere gli immobili per poter essere considerati fabbricati rurali strumentali. Al riguardo, si ricorda che, l’articolo 9, D.L. 557/1993 (norma con la quale si è proceduto all’istituzione del Catasto dei fabbricati) individua due differenti tipologie di immobili rurali: quelli abitativi e quelli…
Continua a leggere...Fabbricato rurale abitativo concesso in comodato
Con l’articolo 9, D.L. 557/1993, il legislatore ha proceduto all’istituzione del Catasto dei fabbricati con la conseguenza che, per quanto riguarda i fabbricati c.d. rurali, siano essi abitativi o strumentali, è stato implicitamente abrogato quanto previsto dall’articolo 39 (ora 42), Tuir (in senso conforme la circolare n. 73/E/1994). Ne deriva che, da un punto di…
Continua a leggere...Appalti immobiliari e utilizzo del plafond Iva di esportatore abituale
Il soggetto passivo Iva che ha maturato la qualifica di esportatore abituale può utilizzare il plafond per l’acquisto di beni e servizi in generale, fatta eccezione per l’acquisto di immobili ed aree edificabili, nonché per i beni e servizi con Iva oggettivamente indetraibile. La motivazione di tali esclusioni va ricercata principalmente nel fatto che la…
Continua a leggere...Ammortamento deducibile al 6% per gli immobili utilizzati per attività commerciali
Per i periodi d’imposta dal 2023 al 2027 le imprese che operano in alcuni settori del commercio potranno dedurre dal reddito d’impresa quote di ammortamento dei fabbricati utilizzati per lo svolgimento dell’attività d’impresa nella misura del 6% in luogo dell’ordinaria percentuale del 3%. È quanto stabilito dai commi 65 e seguenti della L. 197/2022 (Legge…
Continua a leggere...Società semplici immobiliari: redditi derivanti dalla cessione di immobili
Nell’ambito dei redditi realizzabili dalla società semplice immobiliare rientra, in linea generale, la differenza tra l’ammontare dei corrispettivi percepiti nel periodo d’imposta e il costo o valore fiscale di acquisto, aumentato dei costi inerenti, per le plusvalenze realizzate mediante la cessione di terreni (edificabili e agricoli) e/o di immobili. Le cessioni di fabbricati (o di…
Continua a leggere...Fabbricati vincolati con superbonus autonomo
I fabbricati per i quali è previsto un vincolo storico-artistico-culturale possono fruire del superbonus anche in assenza di interventi trainanti sul complesso condominiale in cui dette unità immobiliari fabbricati sono inserite; il miglioramento delle due classi energetiche è requisito comunque necessario per la detrazione del 110% delle spese sostenute, requisito non sempre agevole da ottenere…
Continua a leggere...L’accatastamento fa presumere il completamento dell’immobile
Il solo fatto che il contribuente abbia provveduto a richiedere l’accatastamento dell’immobile di per sé qualifica detto immobile quale fabbricato, il quale conseguentemente deve essere assoggettato al tributo sulla base della rendita catastale. L’individuazione del primo momento tra utilizzo e completamento è una previsione finalizzata a regolamentare il trattamento tributario nel caso di utilizzo di…
Continua a leggere...Prelievo Imu ridotto sui fabbricati invenduti delle imprese
Ai fini Imu è prevista un’agevolazione a favore delle imprese costruttrici che non sono riuscite a vendere i propri immobili: per tale fattispecie è infatti prevista un’aliquota ridotta che, dal 2022, dovrebbe evolvere in un’esenzione d’imposta. Si tratta comune di un beneficio che è subordinato alla verifica di diversi requisiti, prima di tutto la natura…
Continua a leggere...Applicazione della ppc ai fabbricati abitativi pertinenziali
L’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009 ha operato una profonda revisione dell’agevolazione nota come “piccola proprietà contadina”, una misura per incentivare l’acquisto di terreni al fine di favorire la formazione e l’arrotondamento della proprietà di fondi in capo a coltivatori diretti disposta dal Legislatore sin dagli anni ‘50 del secolo scorso. La norma, sin dall’origine…
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