Quota terreno del fabbricato senza specifica collocazione nel modello Irap
La quota terreno del fabbricato oggetto di un contratto di leasing, qualora fosse indeducibile anche ai fini Irap, non presenta una specifica collocazione nel modello di dichiarazione relativo all’imposta regionale. Infatti, mentre è previsto uno specifico rigo riguardante la quota interessi indeducibile (si tratta del rigo IC44 nella sezione dedicata alle società di capitali, del…
Continua a leggere...Agevolazione negata per il trasferimento di terreni
Il trasferimento di un capannone agricolo, unitamente a una porzione di terreno astrattamente edificabile, a favore di un’impresa di costruzione, non può fruire delle imposte fisse di registro ipotecaria e catastale, come previsto dall’articolo 7 D.L. 34/2019, poiché tale disposizione richiede che il trasferimento abbia ad oggetto esclusivamente un intero fabbricato. È quanto emerge dalla…
Continua a leggere...La cessione di fabbricati tra Iva e imposta di registro
La cessione di fabbricati (definiti come “qualsiasi costruzione coperta isolata da vie o da spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via, e possa avere una o più scale autonome” – risoluzione 46/E/1998,…
Continua a leggere...La locazione di fabbricati tra Iva e imposta di registro
La locazione di fabbricati (definiti come “qualsiasi costruzione coperta isolata da vie o da spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più liberi accessi sulla via, e possa avere una o più scale autonome” – R.M. 46/1998,…
Continua a leggere...Il quadro RB del modello Redditi PF 2019: i fabbricati “a disposizione”
Nell’ambito degli aspetti dichiarativi relativi alle persone fisiche va evidenziato che il possesso di redditi fondiari inerenti ai fabbricati determina – salvo alcune limitate eccezioni – l’obbligo di compilazione del quadro RB del Modello Redditi 2019. Nel presente contributo ci concentreremo sugli aspetti tributari connessi ai c.d. “fabbricati a disposizione” da indicare nel richiamato quadro…
Continua a leggere...Gli incentivi per la valorizzazione edilizia nel Decreto crescita
L’articolo 7 D.L. 34/2019 (c.d. “Decreto crescita”), convertito con modificazioni dalla L. 58/2019, allo scopo di incentivare gli interventi su vecchi edifici, assicurando il conseguimento di classi energetiche elevate e il rispetto della normativa antisismica, prevede un regime fiscale di vantaggio in ordine a talune tipologie di trasferimenti immobiliari. La disposizione in esame, infatti, stabilisce…
Continua a leggere...Il regime fiscale dei fabbricati in uso ai dipendenti
Nella pratica aziendale accade di frequente che il dipendente sia chiamato a svolgere le proprie mansioni fuori dalla sede di lavoro abituale, e che, quindi, un immobile che rientra nella disponibilità dell’impresa, a titolo di proprietà o locazione, venga utilizzato dallo stesso per questa specifica esigenza. I casi che si possono presentare, da cui discende…
Continua a leggere...La perdita della qualifica di ruralità dei fabbricati
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27857 del 31.10.2018 affronta il tema della perdita della qualifica di ruralità degli immobili, la quale comporta non poche ricadute da un punto di vista sia di imposizione diretta sia indiretta. Preliminarmente è necessario precisare che la ruralità dei fabbricati non è determinata soltanto dall’accatastamento degli immobili…
Continua a leggere...Preliminare e rogito con trattamento Iva differenziato – II° parte
Come visto nella prima parte del contributo, il costruttore che cede un immobile è sottoposto ad un trattamento Iva differenziato in base a quanto tempo è trascorso dalla fine dei lavori di costruzione. Esaminiamo ora le conseguenze fiscali nel caso in cui gli acconti pagati sulla base del preliminare presentino un trattamento Iva diverso rispetto…
Continua a leggere...Preliminare e rogito con trattamento Iva differenziato – I° parte
Il regime Iva per la cessione dei fabbricati da parte del soggetto costruttore/ristrutturatore ruota attorno al termine quinquennale, superato il quale si passa dal regime di obbligatoria imponibilità a quello di imponibilità opzionale; può capitare che preliminare e atto di compravendita si pongano sui due versanti, con la conseguenza che gli acconti ed il saldo…
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