Regime Iva delle assegnazioni agevolate da parte delle imprese di costruzione
Le assegnazioni e le cessioni agevolate dei beni immobili ai soci, come previste dal Disegno della Legge di bilancio 2023, in corso di approvazione, devono seguire le regole ordinarie ai fini Iva non essendo prevista, stante i noti divieti comunitari, alcuno “sconto”. In un precedente intervento si sono evidenziate le agevolazioni previste per le altre…
Continua a leggere...Interessi passivi e immobili patrimonio: regime fiscale
I proventi derivanti dal possesso di immobili patrimonio, intendendosi per tali i fabbricati che non sono strumentali per l’esercizio dell’impresa (per destinazione e/o per natura) e sono diversi da quelli c.d. merce (al cui scambio o produzione è diretta l’attività dell’impresa), sono imponibili nel rispetto di quanto prescritto dall’articolo 90 Tuir, ovverosia concorrono alla formazione…
Continua a leggere...Società semplici e tassazione degli immobili
Considerato che le società semplici non possono produrre redditi di impresa (non potendo esercitare un’attività commerciale) e tenuto conto dell’attività effettivamente esercitata, i redditi potenzialmente realizzabili dalle società semplici immobiliari possono essere ricondotti alle seguenti categorie: redditi fondiari (es. rendite catastali dei terreni e dei fabbricati posseduti e redditi derivanti dalle locazioni dei suddetti beni);…
Continua a leggere...La Corte Costituzionale riconosce la doppia esenzione per gli immobili dei coniugi
Con la sentenza n. 209/2022 del 12.09.2022, depositata ieri, 13 ottobre, la Corte Costituzionale ha ristabilito il diritto all’esenzione Imu per ciascuna abitazione principale delle persone sposate o in unione civile, ritenendo però opportuno chiarire che le dichiarazioni di illegittimità costituzionale non determinano, in alcun modo, una situazione in cui tutte le cosiddette “seconde case”…
Continua a leggere...Le tipologie di fabbricati in ambito Iva
Il regime Iva delle cessioni di immobili, e la relativa aliquota in presenza di operazioni imponibili, dipende da diversi fattori, tra cui la tipologia del fabbricato, in quanto il legislatore ha voluto limitare i benefici fiscali (aliquote ridotte) solamente ad alcune categorie di immobili. Come precisato dalla circolare del Ministero dei lavori Pubblici 23.7.1960, n….
Continua a leggere...Gli immobili in comodato nella dichiarazione dei redditi
Gli immobili concessi in comodato non devono essere dichiarati da parte del soggetto comodatario, ossia dal soggetto che utilizza gratuitamente l’immobile. Ai sensi dell’articolo 1803, comma 1, cod. civ. “Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un…
Continua a leggere...Occasionalità Iva nel comparto immobiliare: come sfuggire al pro rata
Il mondo immobiliare è segnato, sotto il profilo delle operazioni attive, dall’applicazione dell’esenzione: le locazioni sono infatti regolate dall’articolo 10, punto 8, D.P.R. 633/1972, mentre le cessioni dai successivi punti 8-bis e 8-ter, per quanto riguarda rispettivamente fabbricati abitativi e strumentali. Come noto, tale trattamento esente può essere talvolta derogato, come accade in relazione ai…
Continua a leggere...Le regole di territorialità dei servizi relativi agli immobili – II° parte
Come anticipato nel precedente intervento, costituiscono prestazioni di servizi relativi ad immobili i servizi che presentano un nesso sufficientemente diretto con tali beni. L’articolo 31bis Regolamento UE 282/2011 considera prestazioni di servizi relative a beni immobili le seguenti operazioni: l’elaborazione di planimetrie per un fabbricato o per parti di un fabbricato destinato a un particolare…
Continua a leggere...Le regole di territorialità dei servizi relativi agli immobili – I° parte
L’articolo 7-ter D.P.R. 633/1972 contiene la regola generale di imposizione delle prestazioni di servizi distinguendo tra operazioni: B2B, “business to business” ovvero verso soggetti passivi, per le quali il luogo di tassazione è quello del Paese di stabilimento del committente; B2C “businness to consumer” ovvero verso soggetti privati, per le quali il luogo di tassazione…
Continua a leggere...Snc che loca immobili: escluso l’obbligo di iscrizione alla gestione commercianti
Il socio e amministratore di una Snc che loca immobili propri non è obbligato all’iscrizione alla gestione commercianti, non sussistendo il presupposto dello svolgimento dell’attività commerciale; in ogni caso è comunque onere dell’Istituto provare la partecipazione personale al lavoro aziendale, con carattere di abitualità e prevalenza. Sono questi i principi ribaditi dalla Corte di Cassazione…
Continua a leggere...- PRECEDENTE
- 1
- 2
- 3
- …
- 11
- 12
- SUCCESSIVO
