Bonus energetici: illegittime le interpretazioni restrittive dell’Agenzia
La detrazione per gli interventi di efficientamento energetico compete non solo ai “privati” ma anche alle imprese; tale bonus spetta tanto per i fabbricati strumentali impiegati direttamente dal contribuente, ma altresì per quelli patrimoniali destinali alla locazione così come per quelli oggetto dell’attività dell’impresa (fabbricati merce). Questa è la posizione imposta dalla giurisprudenza, alla quale…
Continua a leggere...Superbonus: su quali immobili gli interventi sono agevolati?
La concreta applicazione del superbonus richiede un attento esame della nozione di immobile sul quale è possibile eseguire gli interventi agevolati. Dalla lettura dell’articolo 119 D.L. 34/2020, non risulta di immediata comprensione il perimetro applicativo dell’agevolazione, considerato il generico riferimento agli edifici unifamiliari o plurifamiliari e alle relative unità immobiliari e parti comuni. Il bonus…
Continua a leggere...Esenzione del saldo Imu per i settori del turismo e dello spettacolo
Al fine di agevolare alcuni settori particolarmente colpiti dagli effetti negativi dell’emergenza epidemiologica da Covid-19, il legislatore ha previsto l’esenzione dalla seconda rata dell’Imu per il periodo d’imposta 2020 per gli immobili utilizzati nell’ambito dell’attività d’impresa. In particolare, l’articolo 78 del Decreto Agosto (D.L. 104/2020) prevede che sono esentati dal versamento del saldo Imu 2020…
Continua a leggere...Convertito in legge il Decreto Rilancio
Nella giornata di ieri si è concluso l’iter di conversione del Decreto Rilancio: infatti, a seguito del voto favorevole del Senato, il provvedimento è diventato legge. Rispetto al testo originario le principali modifiche riguardano il bonus del 110% relativo agli interventi di natura immobiliare (articolo 119 D.L. 34/2020). Nella versione definitiva il bonus del 110%…
Continua a leggere...Locazione di immobili strumentali: l’Iva non esclude il registro
La sentenza n. 14 del 08.01.2020 della CTR Lombardia offre lo spunto per ragionare sulle regole di tassazione dei contratti di locazione di immobili strumentali, con particolare riguardo al tema della doppia imposizione Iva/registro e del connesso rispetto del principio di alternatività previsto tra le predette imposte ai sensi dell’articolo 40 D.P.R. 131/1986. La citata…
Continua a leggere...Imposte indirette in misura fissa anche per gli immobili delle imprese
L’applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, in presenza dei requisiti di cui all’articolo 7 D.L. 34/2019, è prevista anche per le cessioni di immobili da parte delle imprese e rientranti nell’articolo 10, n. 8-bis e 8-ter, D.P.R. 633/1972. È quanto emerge dalla lettura dello Studio n. 12-2020/T del Consiglio Nazionale…
Continua a leggere...L’estromissione agevolata degli immobili strumentali
L’articolo 1, comma 690, L. 160/2019 (Legge di bilancio 2020) ha riproposto l’estromissione agevolata dell’immobile strumentale dal patrimonio della sfera imprenditoriale a quelle privata dell’imprenditore individuale, richiamando le disposizioni delle precedenti edizioni, in particolare l’articolo 1, comma 121, L. 208/2015 e i relativi chiarimenti forniti dalle circolari AdE 26/E/2016 e 8/E/2019. I soggetti interessati dall’agevolazione…
Continua a leggere...Immobili di lusso con prezzo-valore
Il trasferimento di un’abitazione di lusso a favore di un soggetto privato può fruire della disciplina del prezzo-valore, ma l’acquirente non può mai richiedere i benefici prima casa ai fini dell’imposta di registro. Per beneficiare di tale ultima agevolazione è infatti richiesto che l’immobile abitativo oggetto del trasferimento non sia classificato nelle categorie catastali A/1,…
Continua a leggere...La tassazione degli immobili patrimonio delle imprese
Da un punto di vista fiscale, gli immobili posseduti dalle imprese si possono distinguere in tre categorie: gli immobili strumentali per natura, che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione (appartenenti alla categoria B, C, D, E e A/10) o strumentali per destinazione (utilizzati in via esclusiva e diretta dall’imprenditore nell’esercizio dell’impresa…
Continua a leggere...“Prezzo valore” anche nelle conciliazioni giudiziali
La disciplina del prezzo-valore nel trasferimento degli immobili ad uso abitativo è applicabile anche laddove l’immobile sia trasferito nell’ambito di una conciliazione giudiziale tra due soggetti quale risultato della lite sorta nell’ambito successorio. È quanto affermato dalla sentenza n. 87/2019 del 25 ottobre 2019 della Commissione Tributaria di secondo grado di Bolzano in relazione ad…
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