La (decaduta) agevolazione per gli immobili acquistati all’asta
Con la risposta ad interpello n. 442 del 29 ottobre 2019 l’Agenzia esamina la disciplina agevolativa per l’acquisto di immobili da parte di imprese da procedure esecutive, prevista dal D.L. 18/2016, a patto di rivendere questi immobili entro un determinato lasso di tempo; tale lasso di tempo, originariamente previsto in due anni, è stato portato…
Continua a leggere...Locazioni di immobili di interesse storico da parte delle imprese
Gli immobili non strumentali detenuti dalle imprese concorrono a formare il reddito in base alle risultanza catastali. In buona sostanza, in base all’articolo 90 Tuir, per quelli locati è necessario in primo luogo procedere alla sterilizzazione dei componenti iscritti nel conto economico tramite una variazione in aumento dei relativi costi (spese di manutenzione e gestione…
Continua a leggere...Interposizione (reale) societaria: gli immobili utilizzati dai professionisti
Nonostante la revisione della disciplina dell’abuso del diritto, resasi necessaria al fine di creare i presupposti per instaurare un clima di maggior serenità e certezza nei rapporti tra contribuenti e Amministrazione finanziaria, si continua ad assistere a contestazioni mosse dagli organi verificatori in merito a presunti arbitraggi fiscali asseritamente perpetrati utilizzando veicoli societari – non…
Continua a leggere...Gli immobili nel reddito di lavoro autonomo – II° parte
Nel precedente contributo, rappresentante la I° parte di un’analisi a 360 gradi della disciplina relativa al trattamento fiscale degli immobili relativi all’esercizio di arti e professioni, sulla base dei chiarimenti forniti dalla Fondazione Nazionale Commercialisti con il Documento di ricerca dello scorso 25 luglio, è stata trattata la fiscalità degli ammortamenti e dei canoni di…
Continua a leggere...Gli immobili nel reddito di lavoro autonomo – I° parte
Con il Documento di ricerca dello scorso 25 luglio, la Fondazione Nazionale Commercialisti ha affrontato compiutamente la disciplina relativa al trattamento fiscale degli immobili relativi all’esercizio di arti e professioni. Lo Studio si occupa degli aspetti legati alla deducibilità degli ammortamenti, dei canoni di leasing, delle spese di ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione, nonché inerenti la…
Continua a leggere...Rettifica della detrazione Iva per le migliorie di beni di terzi
La rettifica della detrazione Iva deve essere eseguita anche per le spese sostenute su immobili per i quali si detiene solamente l’usufrutto se gli stessi sono venduti in esenzione. È quanto emerge dalla risposta n. 131 pubblicata ieri pomeriggio da parte dell’Agenzia e riferita ad un’istanza di interpello presentata da una società che detiene un…
Continua a leggere...Il reverse charge nelle cessioni immobiliari
A seguito di diversi interventi normativi che si sono susseguiti nel tempo, le cessioni di fabbricati abitativi e strumentali poste in essere dalle imprese possono, in presenza di determinati requisiti, essere assoggettate ad Iva con il regime dell’inversione contabile. Allo stato attuale, con la riscrittura della lett. a-bis), contenuta nell’articolo 17, comma 6, D.P.R. 633/1972,…
Continua a leggere...Prestazioni di servizi relative ad immobili e compilazione esterometro
La compilazione del nuovo adempimento denominato “esterometro“, di cui all’articolo 1, comma 3-bis, D.Lgs. 127/2015, presenta alcuni profili di criticità in relazione alle operazioni che devono essere incluse in tale comunicazione, con riferimento alle quali non sussiste l’obbligo di emissione della fattura elettronica. Come noto, a partire dallo scorso 1° gennaio 2019, l’articolo 1, comma…
Continua a leggere...Servizi relativi a beni immobili in occasione di eventi sportivi
Nella disciplina della territorialità IVA delle prestazioni di servizi applicabile dal 1° gennaio 2010, si distinguono le prestazioni rese nei confronti di committenti soggetti passivi IVA da quelle rese nei confronti di committenti non soggetti passivi IVA. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in Evolution, nella sezione “Iva”, una…
Continua a leggere...Il costo degli immobili e terreni pervenuti per donazione
La donazione di un fabbricato o di un terreno comporta in capo al donatario differenti regole per la determinazione del costo di acquisto in caso di successiva vendita ai fini del calcolo della plusvalenza qualificabile tra i redditi diversi di cui all’articolo 67 Tuir. La disciplina dei redditi diversi immobiliari è contenuta nelle lett. a)…
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