Rivalutazione dei beni: leasing finanziario e affitto di azienda
Come noto, l’articolo 110 D.L. 104/2020 offre alle società che redigono il bilancio secondo i principi contabili italiani la facoltà di rivalutare i beni d’impresa. La norma si rivolge dal punto di vista oggettivo alle: immobilizzazioni materiali, sia ammortizzabili che non ammortizzabili (come i terreni), ed immateriali (queste ultime, a condizione che si riferiscano a…
Continua a leggere...Leasing finanziario fuori dal credito d’imposta locazioni
Il credito d’imposta per le locazioni è beneficiabile unicamente in relazione ai leasing operativi: questo è il principale chiarimento offerto con la circolare 14/E pubblicata nella giornata di sabato 6 giugno scorso. Il D.L. 34/2020 ha introdotto un credito d’imposta in favore degli utilizzatori degli immobili strumentali, prevedendo un ampio spettro di fattispecie contrattuali che…
Continua a leggere...Sospensione dei canoni di leasing e competenza economica
L’articolo 56 D.L. 18/2020 (decreto Cura Italia) ha introdotto delle misure volte a contrastare i gravi turbamenti dell’economia causati dal Covid-19. Pertanto, al fine di sostenere le attività imprenditoriali danneggiate dall’epidemia, le imprese possono avvalersi – in relazione alle esposizioni debitorie nei confronti di banche, di intermediari finanziari previsti dall’articolo 106 D.Lgs. 385/1993 (Testo unico…
Continua a leggere...Imu dovuta dal concedente sin dalla risoluzione del contratto di leasing
Con la sentenza n. 6664 del 09.03.2020 la Cassazione è tornata sul tema della debenza dell’Imu nel caso di risoluzione del contratto di leasing; si tratta di un tema ampiamente dibattuto, caratterizzato anche da alcune sentenza discordanti, ma le recenti pronunce vanno nella direzione di porre la soggettività passiva in capo al concedente già al…
Continua a leggere...La contabilizzazione del leasing: la survey dell’Oic
Per le imprese che adottano i principi contabili nazionali, nonostante il D.Lgs. 139/2015 abbia rafforzato il principio di prevalenza della sostanza sulla forma introducendo il n. 1-bis al comma 1 dell’articolo 2423-bis cod. civ. (“la rilevazione e la presentazione delle voci deve essere fatta tenendo conto della sostanza dell’operazione o del contratto”), lo stesso non…
Continua a leggere...La qualificazione fiscale del “Right of use” nell’Ifrs 16
Il D.M. 05.08.2019 detta le norme di coordinamento fra le novità contabili derivate dall’entrata in vigore, a partire dai bilanci degli esercizi aventi inizio dal 1° gennaio 2019, del Principio contabile internazionale Ifrs 16 e la disciplina fiscale in materia di determinazione dell’imponibile Ires ed Irap. Assonime ha fornito, con la circolare n. 26/2019, una…
Continua a leggere...Canoni di leasing finanziario immobiliare: regime Iva
Il contratto di leasing finanziario immobiliare è uno strumento alternativo all’indebitamento bancario da valutare sempre con interesse e attenzione, soprattutto nel caso in cui il soggetto interessato all’acquisto dell’immobile sia un’impresa o un libero professionista. L’utilizzo della locazione finanziaria presenta, infatti, alcuni possibili vantaggi: sul piano finanziario, laddove si riesca ad accedere all’investimento con un…
Continua a leggere...La cessione del contratto di leasing genera una sopravvenienza attiva
In caso di cessione del contratto di locazione finanziaria, il cessionario, normalmente a seguito del pagamento di un corrispettivo a favore del cedente, acquisisce il diritto a subentrare nel contratto in corso; tale sostituzione soggettiva permette al cessionario di utilizzare il bene per la residua durata contrattuale, oltre ad aver la possibilità, alla scadenza, di…
Continua a leggere...Leasing in costruendo e scorporo del valore del terreno
L’articolo 36, comma 7, D.L. 223/2006 dispone che il costo ammortizzabile dei fabbricati strumentali deve essere assunto al netto di quello riferibile alle aree occupate dalla costruzione e alle aree che ne costituiscono pertinenza. Anche se l’introduzione di tale obbligo era stato giustificato con la circostanza che i principi contabili già prevedono lo scorporo in…
Continua a leggere...Gli immobili nel reddito di lavoro autonomo – I° parte
Con il Documento di ricerca dello scorso 25 luglio, la Fondazione Nazionale Commercialisti ha affrontato compiutamente la disciplina relativa al trattamento fiscale degli immobili relativi all’esercizio di arti e professioni. Lo Studio si occupa degli aspetti legati alla deducibilità degli ammortamenti, dei canoni di leasing, delle spese di ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione, nonché inerenti la…
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