Imu e leasing: il pensiero altalenante della Cassazione
Il tema della soggettività passiva del bene condotto in forma di contratto di leasing, al momento della risoluzione, è un tipico esempio di come la Cassazione riesca ad esprimersi in maniera opposta sul medesimo problema. A distanza di meno di due mesi da un precedente pronuncia (Cassazione n. 13973 del 22.05.2019), nella quale si è…
Continua a leggere...Leasing: Imu dovuta dal concedente dalla data della risoluzione
La risoluzione del contratto di leasing comporta il trasferimento della soggettività passiva Imu in capo al concedente sin dalla data della risoluzione, senza che una eventuale ritardata restituzione da parte dell’utilizzatore possa ritardarne gli effetti fiscali: questo il pensiero della Cassazione, espresso nella sentenza n. 13973 del 23.05.2019. Secondo i giudici della Suprema corte deve…
Continua a leggere...L’imputazione temporale dei canoni di prelocazione nei leasing finanziari
Il corretto trattamento contabile, e quindi fiscale, dei c.d. “canoni di prelocazione” corrisposti sovente nell’ambito dei contratti di leasing finanziario “in costruendo”, in cui il bene oggetto del contratto viene realizzato mediante apposito contratto di appalto, costituisce da sempre oggetto di diverse vedute e di comportamenti spesso eterogenei. Da una parte, non può tacersi che…
Continua a leggere...La gestione dei contratti di leasing nell’affitto di azienda
Quando un’azienda, oppure un ramo di azienda, oggetto di affitto ha, fra i suoi componenti, uno o più contratti di leasing finanziario, in modo particolare quando l’oggetto di detto contratto è un immobile strumentale per l’esercizio dell’impresa da parte del compendio aziendale affittato, si pongono temi contabili e fiscali tutt’altro che agevoli da risolvere. La…
Continua a leggere...La rettifica della detrazione dei beni in leasing
La soluzione al problema della rettifica della detrazione dei beni in leasing sta prendendo forma. Sulle pagine del presente quotidiano online siamo già intervenuti per evidenziare la risposta ad interpello n. 3 del 17 settembre scorso; ritorniamo sul tema per coordinare la disciplina con le risposte precedentemente fornite, per cercare di dare un approccio definitivo…
Continua a leggere...Rimborso Iva spettante per beni ammortizzabili in leasing
L’importo a credito risultante dalla dichiarazione Iva può essere chiesto a rimborso, in tutto o in parte, al ricorrere di precise condizioni. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in Evolution, nella sezione “Iva”, una apposita Scheda di studio. Il presente contributo si occupa nello specifico del presupposto relativo all’acquisto…
Continua a leggere...Rettifica Iva dei beni acquistati in leasing: i chiarimenti dell’Agenzia
La rettifica della detrazione Iva si rende necessaria ogniqualvolta si verifichi una discordanza tra l’originale previsione di utilizzo e l’effettivo impiego dei beni e servizi. L’articolo 19 bis2 D.P.R. 633/1972 stabilisce modi e termini per procedere al riallineamento tra misura della detrazione originariamente applicata e misura della detrazione effettivamente spettante. Il principio cardine su cui…
Continua a leggere...Contabilizzazione del maxicanone in caso di riscatto anticipato
La contabilizzazione del leasing finanziario da parte delle imprese utilizzatrici che adottano i principi contabili nazionali è da sempre un tema dibattuto tra gli addetti ai lavori. È noto che esistono due diverse modalità di contabilizzazione di un contratto di leasing finanziario: il metodo patrimoniale, secondo cui l’utilizzatore rileva il bene in bilancio solo all’atto…
Continua a leggere...Leasing e super ammortamento: quali limiti
Per i beni acquistati in leasing il super ammortamento è applicabile non sull’intero canone, ma solo sulla quota capitale (che complessivamente, insieme al prezzo di riscatto, costituisce il “costo di acquisizione” del bene), con esclusione, quindi, della quota interessi. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in EVOLUTION, nella sezione…
Continua a leggere...Il controverso trattamento degli oneri di prelocazione nei leasing
È frequente riscontrare nella pratica professionale casi di c.d. “leasing finanziario immobiliare in costruendo”, ovvero fattispecie nelle quali l’immobile che costituisce oggetto del contratto di leasing non esiste ancora e deve essere realizzato mediante apposito contratto di appalto. In queste circostanze, quindi, il leasing vero e proprio prende il via solo una volta che l’immobile…
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