Il cambio di coltura non comporta la decadenza dalla ppc
In tema di imposta di registro e ipocatastali, tra le poche agevolazioni rimaste in vigore per il settore primario, sicuramente la più utilizzata è quella meglio nota come “piccola proprietà contadina” che, dopo più di 50 anni di proroghe, ha finalmente trovato una sua stabilità a mezzo dell’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009, convertito con…
Continua a leggere...Novità in tema di imposte indirette per l’acquisto di terreni agricoli
La Legge di Bilancio per il 2023, con i commi 110 e 111 interviene sui trasferimenti dei terreni ampliando le norme agevolative già esistenti nel comparto agricolo. Il comma 110, con l’intento di incentivare il ricambio generazionale, innesta nell’articolo 2 D.L. 194/2009, il nuovo comma 4-ter con cui viene estesa l’agevolazione c.d. piccola proprietà contadina…
Continua a leggere...Anche la Cassazione riconosce il registro al 9% in caso di decadenza dalla ppc
L’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009 regolamenta un particolare regime agevolato per l’acquisto e l’accorpamento della piccola proprietà contadina (nel seguito “ppc”). In particolare, tale articolo prevede l’applicazione delle imposte di registro e ipotecaria nella misura fissa (200 euro) e dell’imposta catastale nella misura dell’1%, per gli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni…
Continua a leggere...Piccola proprietà contadina e termine di decadenza dell’accertamento
Come noto, ai sensi dell’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009, è previsto un regime fortemente agevolativo per l’acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti e Iap, regolarmente iscritti alla previdenza agricola. L’agevolazione, inoltre, è estesa anche alle c.d. società Iap, ovverosia alle società agricole di cui all’articolo 2 D.Lgs. 99/2004 che rispettano altresì…
Continua a leggere...Cessione dell’azienda agricola tra prelazione e tassazione indiretta
Negli ultimi decenni l’agricoltura ha assunto caratteri “imprenditoriali” importanti, con la nascita di nuove attività e lo sviluppo – a livello di meccanizzazione, di tecniche di lavorazione, di idee – di quelle già esistenti. Le aziende agricole che resistono e si sviluppano tendono pertanto ad espandersi e non è dunque infrequente che le stesse pongano…
Continua a leggere...Ppc applicabile ai soli terreni previsti agricoli dagli strumenti urbanistici
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 28170 del 27.09.2022, si è occupata di un tema spesso sottovalutato relativo all’agevolazione riconosciuta a particolari soggetti operanti nel settore primario e meglio conosciuta come piccola proprietà contadina. L’agevolazione, consistente nell’applicazione delle imposte di registro e di trascrizione in misura fissa e di quella catastale nella misura proporzionale…
Continua a leggere...Anche la Cassazione “salva” la ppc in caso di scissione parziale
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 28169 del 27.09.2022, si è occupata di piccola proprietà contadina e di decadenza nel caso di operazioni straordinarie, allineandosi alla recente risposta a interpello n. 309 del 30.04.2021. Come noto, la c.d. piccola proprietà contadina rappresenta un’agevolazione, concessa ai coltivatori diretti, agli Iap, ai soggetti equiparati (i.e. società…
Continua a leggere...Termini accertativi per la “vecchia” piccola proprietà contadina
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 15324 depositata il 13.05.2022, è tornata a occuparsi dei termini di decadenza dell’azione accertativa in materia di agevolazione, ai fini dell’imposta di registro, per la c.d. piccola proprietà contadina, di cui all’allora vigente L. 604/1954. Come noto, il Legislatore, con l’allora L. 604/1954, successivamente sostituita con l’attuale articolo…
Continua a leggere...Il giudice può disconoscere la qualifica di Iap o coltivatore diretto
In un’ottica di perseguimento dei principi sanciti dalla Carta costituzionale, il Legislatore ha adottato una serie di misure atte a garantire, come previsto dall’articolo 44 Cost., “la trasformazione del latifondo e la ricostituzione delle unità produttive” nonché l’aiuto alla “piccola e la media proprietà”. Norma maggiormente fruita nel tempo è quella della c.d. piccola proprietà…
Continua a leggere...La scissione non comporta decadenza dalla ppc
L’Agenzia delle entrate, con la recente risposta a interpello n. 309 del 30 aprile 2021, ha finalmente offerto chiarimenti in merito all’intreccio tra fruizione dell’agevolazione di cui all’articolo 2, comma 4-bis, D.L. 194/2009 (la c.d. piccola proprietà contadina) e le operazioni straordinarie. Come noto la norma prevede un regime agevolato in sede di acquisto di…
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