Differenze tra cessione e costituzione di usufrutto
Con l’entrata in vigore della previsione di cui alla lett. h), comma 1, dell’articolo 67, Tuir, il Legislatore determina quale reddito diverso anche il possesso di redditi “derivanti dalla costituzione degli altri diritti reali di godimento” su immobili. Pertanto, a decorrere dagli atti stipulati dall’1.1.2024, data di entrata in vigore della norma, le fattispecie che,…
Continua a leggere...Determinazione della plusvalenza tassabile per immobili acquisiti per usucapione
Per gli immobili acquisiti per usucapione e sui quali sono stati eseguiti lavori che hanno fruito del superbonus, la plusvalenza imponibile, in caso di successiva cessione entro i 10 anni, è data dalla differenza tra corrispettivo percepito e valore ricavabile dalla sentenza dichiarativa di usucapione, aumentato dei costi inerenti al bene. È quanto precisato dall’Agenzia…
Continua a leggere...Plusvalenza immobiliare da “superbonus” evitabile nella vendita a rate
La verifica del decorso del termine decennale per l’esclusione della plusvalenza derivante dalla cessione di un fabbricato, su cui sono stati eseguiti dei lavori che hanno fruito del superbonus, deve essere verificata al momento del passaggio di proprietà del bene, anche in presenza di una clausola di riserva della proprietà. È quanto emerge dalla risposta…
Continua a leggere...Riforma dei redditi diversi derivanti da terreni ricevuti per donazione
Con l’attuazione della legge delega di riforma fiscale sono riscritte le regole per la determinazione dei redditi diversi derivanti dalla vendita di terreni ricevuti a titolo gratuito. La modifica interessa l’articolo 68, comma 2, Tuir, stabilendo che il valore dichiarato ai fini dell’imposta di successione e donazione assume rilievo solamente in caso di successione, mentre…
Continua a leggere...Cessione e costituzione del diritto di usufrutto nei redditi diversi
A partire dall’1.1.2024, per effetto delle modifiche apportate dalla legge di Bilancio 2024, nell’ambito dei redditi diversi si distinguono due tipologie di plusvalenze derivanti dal trasferimento di diritti reali di godimento su beni immobili: la prima derivante dalla cessione degli stessi, a seguito della quale si può realizzare una plusvalenza, ai sensi della lett. b),…
Continua a leggere...Nella sublocazione breve in cedolare secca i costi non si deducono
Secondo quanto previsto dal comma 1, dell’articolo 4, D.L. 50/2017, si intendono per locazioni brevi le locazioni di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi incluse quelle che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulate da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di…
Continua a leggere...Costo “trasparente” per i terreni edificabili ricevuti per donazione
Ai fini della determinazione dei redditi diversi derivanti dalla cessione di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria ricevuti per donazione, il cedente deve assumere, quale costo fiscale, il prezzo di acquisto pagato dal donante. È quanto contenuto nell’articolo 5, L. 111/2023 (Legge delega per la riforma fiscale), in cui sono contenuti i principi ed i criteri…
Continua a leggere...Assegnazione agevolata e “potenziali” redditi diversi
Tra le tante valutazioni che devono essere effettuate per comprendere la convenienza ad approfittare della riproposizione, ad opera della Legge di Bilancio 2023, delle possibilità di assegnare (o cedere) in via agevolata alcuni beni soci, ovvero di trasformare in società semplice alcune società “immobiliari”, è bene capire il regime fiscale che assume il bene in…
Continua a leggere...Cessione quote CED Srl: somme percepite ad integrazione del corrispettivo
Le operazioni di aggregazione tra professionisti possono far emergere delle problematiche operative che richiedono alcuni approfondimenti. Nello specifico, nella prassi professionale, sono emerse delle questioni in merito al corretto inquadramento dei proventi incassati da un Centro Elaborazione Dati in forma di Srl (di seguito, il ‘CED’), e del relativo trattamento fiscale in capo al socio…
Continua a leggere...Le plusvalenze da cessione di partecipazioni nel modello RedditiPF 2021
La Legge di bilancio 2018 (L. 205/2017) ha rivisitato completamente il regime di tassazione delle plusvalenze realizzate a seguito di cessione di partecipazioni in società di capitali, da parte di soggetti non imprenditori, modificando il contenuto dell’articolo 5, comma 2, D.Lgs. 461/1997 ed abrogando il comma 3 dell’articolo 68 Tuir. In particolare: da un lato,…
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