Plusvalenze da cessione di fabbricati da demolire: dietrofront delle Entrate
Con la circolare 23/E/2020, pubblicata ieri, 29 luglio, l’Agenzia delle entrate è tornata sui suoi passi e, aderendo all’ormai costante orientamento della giurisprudenza, ha escluso, ai fini della tassazione delle plusvalenze, che la cessione di un edificio possa essere riqualificata come cessione del terreno edificabile. Come noto, l’articolo 67, comma 1, lettera b), Tuir, include…
Continua a leggere...Il credito affitti dimentica l’agricoltura?
La misura prevista dall’articolo 28 D.L. 34/2020 (cd. Decreto Rilancio) mira a contenere gli effetti economici negativi derivanti dalle misure di prevenzione connesse all’emergenza epidemiologica, assegnando ai soggetti esercenti attività d’impresa, arte o professione con ricavi o compensi non superiori a 5 milioni di euro, un credito d’imposta nella misura del 60% dell’ammontare mensile del…
Continua a leggere...La rivalutazione delle partecipazioni e dei terreni nel 2020
La legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019), ai commi 693 e 694, ha previsto la riapertura dei termini di rivalutazione delle partecipazioni non quotate e dei terreni, modificando l’articolo 2, comma 2, D.L. 282/2002, convertito, con modificazioni, dalla L. 27/2003. Persone fisiche, società semplici, enti non commerciali e soggetti non residenti privi di stabile organizzazione…
Continua a leggere...Terreni pertinenziali esonerati da Imu solo se “graffati”
Come noto, la Legge di bilancio 2020 (L. 160/2019) ha provveduto all’abolizione della Tasi con unificazione del relativo prelievo nell’Imu; di fatto tale fusione ha comportato poche modifiche, ma nelle pieghe del nuovo provvedimento si possono individuare alcune questioni innovative sostanziali di non poco conto. È possibile a tal fine citare il tema relativo ai…
Continua a leggere...I beni non soggetti ad ammortamento
Alcuni beni, non esaurendo la loro utilità nel tempo, non sono soggetti ad ammortamento. Tra questi vi rientrano senz’altro i terreni, fatti salvi i casi in cui, in ragione del particolare utilizzo, questi siano soggetti ad un deperimento effettivo. In particolare, ciò si verifica nelle ipotesi specificamente contemplate dal D.M. 31.12.1988, e cioè: terreni adibiti…
Continua a leggere...Terreni rivalutati: nessun vincolo per la successiva cessione
Bacchettata la pervicacia dell’Agenzia delle Entrate sulla contestazione della plusvalenza in caso di terreni rivalutati venduti a prezzo inferiore a quello di perizia. La sentenza n. 9112/2018, resa dalla CTR Napoli (sez. n. 25, Pres.-Rel. Verrusio) conferma un orientamento giurisprudenziale di favore per il contribuente e lo fa stigmatizzando in modo deciso l’ostinazione dell’Amministrazione finanziaria…
Continua a leggere...Rivalutazione terreni e quote riaperta per il 2019
La bozza della legge di Bilancio per il 2019 prevede la riapertura dei termini per rideterminare il valore dei terreni e delle partecipazioni non quotate detenute da persone fisiche, società semplici o enti non commerciali nella propria sfera istituzionale alla data del 1° gennaio 2019. La rideterminazione del valore dei beni ha effetto sulla determinazione…
Continua a leggere...Prorogata anche nel 2018 la possibilità di rivalutare terreni e quote
Anche nel 2018 sarà possibile procedere alla rivalutazione del valore delle partecipazioni sociali (non quotate) e dei terreni detenuti non in regime d’impresa, dalle persone fisiche, società semplici, associazioni professionali ed enti non commerciali. Al fine di approfondire i diversi aspetti della materia, è stata pubblicata in EVOLUTION, nella sezione “Misure agevolative”, una apposita Scheda…
Continua a leggere...Le alternative agli investimenti alternativi: i terreni
Riprendendo il concetto di beni rifugio, cioè quei beni che dovrebbero garantire un potere di acquisto qualunque cosa accada al mondo finanziario, e a volte anche nel mondo reale, se pensiamo ad esempio alle conseguenze di una guerra, si comprende che ben poche cose mantengono un valore in condizioni estreme. La terra ha un valore,…
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