Terreni nel reddito d’impresa
Gli immobili posseduti dalle imprese commerciali possono essere classificati sotto il profilo fiscale in tre categorie: immobili strumentali; immobili alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività (cd. immobili merce); immobili patrimonio. Con particolare riguardo ai terreni, si considerano strumentali quelli utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’attività commerciale. Sono tali, ad esempio, i terreni…
Continua a leggere...Determinazione del costo fiscale del terreno ceduto
Nell’ambito dei redditi diversi derivanti dalla cessione di terreni da parte di persone fisiche al di fuori dell’esercizio d’impresa, l’articolo 67, lett. b), Tuir, distingue due ipotesi: cessione di terreni non edificabili, per i quali la plusvalenza rileva ai fini Irpef solamente se tra l’acquisto e la cessione sono intercorsi non più di cinque anni;…
Continua a leggere...Nozione di terreno edificabile e conseguenze fiscali
In ambito tributario l’individuazione di un terreno qualificabile come edificabile o agricolo assume particolare rilievo in tutti i settori impositivi. Il legislatore è intervenuto in passato con l’articolo 36, comma 2, D.L. 223/2006, secondo cui un’area deve considerarsi utilizzabile a scopo edificatorio in base al piano regolatore adottato dal Comune, anche se non ancora approvato…
Continua a leggere...Ammortamento terreni indeducibile anche ai fini Irap
Lo scorporo del valore del terreno rispetto al fabbricato si rende applicabile anche ai fini Irap, e tale regola resta valida anche dopo l’introduzione, in ambito Ires, del principio di derivazione rafforzata. In passato, l’Agenzia delle Entrate (circolare 36/E/2009) ha affermato che le quote di ammortamento riferibili al valore delle aree sottostanti o di pertinenza…
Continua a leggere...Ppc applicabile ai soli terreni previsti agricoli dagli strumenti urbanistici
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 28170 del 27.09.2022, si è occupata di un tema spesso sottovalutato relativo all’agevolazione riconosciuta a particolari soggetti operanti nel settore primario e meglio conosciuta come piccola proprietà contadina. L’agevolazione, consistente nell’applicazione delle imposte di registro e di trascrizione in misura fissa e di quella catastale nella misura proporzionale…
Continua a leggere...Rilevanza Irap dei canoni di leasing immobiliare
La circolare di Assonime n. 20/2021 affronta diversi temi che impattano sulla dichiarazione dei redditi e sulla dichiarazione Irap delle società di capitali relative all’esercizio 2020, e sui versamenti conseguentemente dovuti. Fra i temi su cui si sofferma Assonime vi è anche il contenuto della recente sentenza della Corte di Cassazione n. 7183/2021 in materia…
Continua a leggere...Scorporo forfettario dell’area anche nel caso di leaseback
Quando un’impresa stipula un contratto di leaseback, anche nel caso di ricostruzione del fabbricato da parte della società di leasing concedente, lo scorporo del terreno deve avvenire sulla base delle percentuali forfettarie del 20% – 30%, con le stesse regole stabile per il fabbricato detenuto in proprietà: questa è la posizione espressa dall’Agenzia delle Entrate…
Continua a leggere...Cessioni di terreno con fabbricato da demolire: regime Iva
In ambito Iva, la cessione di un terreno che, al momento della vendita, incorpori un fabbricato da demolire non può essere qualificata come cessione di “terreno edificabile” laddove la demolizione risulti essere un’operazione economicamente indipendente rispetto alla vendita del suolo e non formi, con quest’ultima, un’unica operazione, e ciò anche se l’intenzione delle parti era…
Continua a leggere...Fabbricato rurale strumentale e terreni annessi
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 11974 del 07.05.2019, torna a occuparsi di un tema dibattuto come è quello inerente la classificazione degli immobili quali rurali, nello specifico strumentali, offrendo un’interpretazione favorevole al contribuente ma che, tuttavia, non risolve nemmeno in parte le criticità che sono state oggetto, tra l’altro, di un recente chiarimento…
Continua a leggere...Scorporo del terreno senza derivazione rafforzata
Lo scorporo del valore del terreno ai fini dell’ammortamento dei fabbricati strumentali deve avvenire sempre in base alle regole stabilite dall’articolo 36, comma 7, D.L. 223/2006, anche per le società che applicano la derivazione rafforzata. È quanto emerge da una risposta resa dall’Agenzia delle entrate in occasione di un recente incontro con la stampa specializzata….
Continua a leggere...- 1
- 2
- 3
- SUCCESSIVO
